竞争性谈判邀请公告

本招标项目已按有关规定批准建设，项目已具备谈判条件，现进行竞争性谈判方式采购，特邀请有意向的潜在供应商进行报价。

1．项目概况

1.1工程名称：科苑小区13栋公寓住房整修工程全过程咨询服务项目

1.2项目编号：2022-YKFBZX-F3005（TC229S01E）

1.3建设地点：湖南省长沙市开福区德雅路438号。

1.4项目概况：

科苑小区13栋公寓住房整修工程，主要包括：平屋面改坡屋面、外墙保温改造、楼梯间改造、门窗更换、外墙面雨水管更换、外墙增设排烟道及空调外机位、一楼庭院拆除、室外混凝土路面改造、楼栋周边生态停车位及非机动车棚新建、电动汽车充电装新建、道路与庭院照明等内容，经费总投资约578万元。本次全过程采购包含工程设计、工程监理和工程造价咨询服务。

详见“第五章 技术标准和要求”。

2．供应商资格要求

2.1符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条资格条件：

1.具有独立承担民事责任的能力；

2.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

3.具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

4.有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

5.参加政府采购活动前3年内，在经营活动中没有重大违法记录；

6.法律、行政法规规定的其他条件。

2.2国有企业；事业单位；军队单位；成立三年以上的非外资控股企业。

2.3单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得同时参加同一包的采购活动。生产型企业的生产场经营地址或者注册登记地址为同一地址的，非国有销售型企业的股东和管理人员（法定代表人、董事、监事）之间存在近亲属、相互占股等关联的，也不得同时参加同一包的采购活动。近亲属指夫妻、直系血亲、三代以内旁系血亲或近姻亲关系。

2.4未被列入政府采购失信名单、军队供应商暂停名单，未在军队采购失信名单禁入处罚期内，未被“信用中国”网站列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人。

2.5本项目接受联合体投标，但组成联合体的单位不得超过2家。如为联合体投标，具备设计资质的应为牵头单位。

2.6供应商应同时具有国家或省级住房和城乡建设行政主管部门核发的建筑行业建筑工程设计甲级或以上资质、房屋建筑工程监理甲级或以上资质。如果投标单位不具备工程测绘资质，可以将测绘任务专业分包，测绘成果满足设计要求即可。

2.7咨询服务团队人员要求

1.根据《军事设施建设全过程工程咨询工作导则》（军后建函〔2020〕227号）要求，供应商公司本级应当建立公司支持平台，作为咨询服务项目的技术支撑，包括公司专家组、技术支持、管理咨询、法务等。

2.供应商现场成立项目咨询部，下设专业咨询组（包括不限于勘察设计组、工程造价组、工程监理组）。设置总咨询师、副总咨询师，专业咨询组设置组长。总体实行咨询师总协调、各专业组组长负责制，具体人员及要求如下：

（1）总咨询师：1人。要求取得国家一级注册建筑师证且具备工程类高级职称，具备10年以上的房屋建筑工程管理经验。

（2）副总咨询师：1人。负责总协调全过程工程咨询过程中的各项事务，可兼任勘察设计组或工程监理组组长，要求取得国家一级注册建筑师证或监理工程师执业资格证书，具备5年以上房屋建筑工程设计或监理经验。

（3）各专业组组长：各1人。要求取得本专业法律法规规定的相应执业资格（本专业执业资格要求的应当具有3年以上类似工程管理经验）,具有中级以上职称。

总咨询师原则上不得更换，兼职项目不得超过2个，且不得兼任。副总咨询师可兼任勘察设计组或工程监理组组长，副总咨询师和专业组组长的更换须报发包人批准。

拟任的总咨询师和本项目授权委托代理人为本单位在职人员，提供由劳动保障部门出具的投标截止日期前1年内连续6个月的缴纳社保的证明。（如供应商为事业单位，则提供劳动保障部门出具的投标截止日期前1年内连续6个月的缴纳社保的证明或提供相应的编制管理部门出具的在编证明）。

3.各专业组人员按规定配置。发包人在服务期内对供应商各专业组人员配备情况、到岗情况、职责履行情况及积极响应情况进行考评，对不达标的可按程度进行警告与处罚。

总咨询师、副总咨询师、设计负责人及设计团队中的建筑、结构、给排水、电气、暖通组长须参加建设单位组织的方案设计、初步设计和施工图设计审查（三次），施工阶段的图纸会审、技术交底，基础工程验收、主体工程验收、预验收、初步验收、竣工验收（五次），建设单位根据出勤率进行处罚。

4.施工期间，监理人员的配备按照《湖南省建设工程施工项目部和现场监理部关键岗位人员配备管理办法》（湖南省住房城乡建设厅湘建建〔2015〕57号）附件2的要求。

总咨询师、副总咨询师、总监理工程师原则上不得更换，如因客观原因确需更换的，应报甲方同意并处罚2万元/次。拒不履约处罚5万元/次。其他人员更换处罚5000元/次。要求总监理工程师无在监项目。建设单位对监理人员进行考勤，并根据考勤结果进行处罚。

3．谈判文件的获取方式及澄清答疑发布方式

（一）发售时间：2022年4月12日至2022年4月15日（09:00—11:30，13:30—16:30）（北京时间、公休日及节假日除外）。

（二）发售地点：平台（/）。

（三）发售方式：供应商需线上购买文件，不接受邮寄等其他方式。（将以下材料加盖公章后，扫描为1个PDF上传至指定购买平台；审核通过后可购买谈判文件，详见“特别告知”，未按照要求上传的材料不予审核）；

报名联系人：刘羽茜；联系电话：18570078375。

购买谈判文件时需要提供以下材料的盖章扫描件（PDF格式）：

1.营业执照或事业单位法人证书复印件加盖公章(军队单位不需要提供)；

2.法定代表人资格证明书原件；

3.法定代表人授权书原件

凡有意参加投标者，请于本公告规定时间内进行报名登记并购买谈判文件，逾期不予受理。

（四）谈判文件售价：400元/份，售后不退。