2025年中国电信股份有限公司深圳分公司笋岗仓库房屋公开招租项目项目公告

公开竞价公告

2025年中国电信股份有限公司深圳分公司笋岗仓库房屋公开招租项目（项目编号：SZ-17-04E-2025-D-A07635）,招租人为中国电信股份有限公司深圳分公司,招租代理机构为。项目已落实,具备招租条件,现进行公开竞价,有意向的潜在竞租人（以下简称竞租人）可前来参加整体竞租。

1. ★物业概况与招租内容

1.1 物业状况

1）租赁标的物地址：深圳市罗湖区宝安北路干货仓603栋A1-A7。

2）房产证号：粤（2021）深圳市不动产权第0131714号；宗地号：H302-0013,用途为：工业仓储/仓储。

3）出租面积：租赁标的物的建筑面积为9345.06平方米,场院面积0平方米,其中我方将保留一楼的75平方米自用,另一楼有300平方米处于合同履约阶段,合同结束时间为2025年6月27日,本次拟出租面积约为8970.06平方米。如一楼的300平方米原承租方不再续约,本项目承租人可在我方后续的起租价基础上优先承租该300平方米物业,具体承租价格以双方谈判后的金额为准。

4）用途要求：租赁标的物不能用于生产粉尘、喷油、危险化学品、电镀、电池、珍珠棉、泡沫、家私、污染大、噪音大等商品,或经营性舞厅、卡拉OK等娱乐场所或其他可能存在重大安全隐患的商业活动,禁止易燃易爆、危化行业及对环境影响大的行业使用。

5）租赁时间：自合同签订之日起（以2025年5月28日起算）至2042年6月27日止,合同期约17年1个月。房产证到期后,如我方续期成功,则承租人在同等条件下具有优先续租权。

6）免租期：小于或等于6个月,免租期仅适用于合同生效后3年内,且每年不超过两个月（报价必须明确免租期总月数,如达不到要求其应答将被否决）。

7）租金递增：月租金单价不低于55.41元/平方米/月,且每满三年递增一次租金,递增幅度不低于3%,递增后的租金均在各递增周期起始月的首日生效。(应答的租金递增率应为0.3%的整数倍且不少于3%,如3.30%,3.60%,4.20%等,报价必须明确递增率,如达不到要求其应答将被否决）

8）租金支付方式：

①租金采取月度预付制,成交人应于每月27日（含当日）前支付次月租金,逾期视为违约。

②成交人应于合同签署后30日内,以银行转账、电汇、支票等方式将首月租金与合同履约保证金付至招租人,未按期足额缴纳的,招租人有权解除合同并没收已支付款项。

③逾期支付租金的,每延期一日按应付金额的0.2‰收取滞纳金；累计逾期超过30日,招租人有权终止合同并追偿损失。但因不可抗力或招租人账户异常导致的延期,经书面协商后可豁免。

9）合同履约保证金：以最终成交价计算合同最后一个完整月的租金金额*3个月。

本项目将按照最新的《中国电信供应商不良行为管理规则》执行供应商不良行为处理结果,请重点关注处理结果适用的竞租人主体、被处理产品、处理范围、禁限期、处理措施等关键内容,请务必登录中国电信阳光采购网（https://caigou.chinatelecom.com.cn）查阅《中国电信供应商不良行为管理规则》。

1.2 本项目设置最低限价报价,最低限价报价为人民币106412269.87元(按月租金最低单价55.41元/平方米/月计算),竞租人报价低于最低限价报价的,其应答将被否决。

竞价谈判过程中,公开竞价文件发生实质性改变的,最低限价以评审谈判小组最终确认的为准。

2. 竞租人资格要求

2.1 竞租人基本资格要求

2.1.1. 竞租人应为中华人民共和国境内法律上和财务上独立的法人或依法登记注册的其他组织,合法运作并独立于招租人和招租代理机构。竞租人应具有良好的银行资信和商业信誉。法人下属不具备法人资格的分支机构参与应答的,应提供所属法人针对本项目或覆盖本项目的经营事项的有效授权。

2.1.2. 竞租人在近三年（2022年4月1日起）须具有良好的信誉,须出具《竞租信誉承诺函》。

2.1.3. 竞租人须提供银行存款证明,证明在应答文件截止递交之日前6个月内,其银行存款或可支配资金不低于14910930.60元（前三年最低租金总额）。

2.1.4. 竞租人须提供最近三个完整会计年度（如2022-2024年度）的会计师事务所审计的财务报表,且至少一个会计年度净利润为正值（以合并报表数据为准）。

2.1.5. 业绩要求：竞租人自2020年3月1日起近五年内,须有在全国范围内实施的大型物业运营业绩。

业绩认定标准：

（1）大型物业运营业绩定义：单项目租赁或自有物业面积≥1000平方米

（2）总面积计算规则：

租赁物业：累计合同约定的总出租面积；

自有物业：累计不动产权证登记的实用面积,须提供经公证的面积证明文件；

（3）业绩统计规范：

租赁物业：以合同签订日期为统计基准；

自有物业：应提供运营开始证明文件,包括但不限于经营许可文件、媒体公示证据等；

需同步提交下列证明文件：

①租赁物业须提供合同要件复印件（含合同封面、标的条款、金额条款、签署页等核心内容）；

②运营实绩佐证材料（含物业全景照片、运营规划方案、运营成效分析报告）；

缺失任一要件或存在数据矛盾的证明材料视为无效。

2.1.6项目团队要求：

竞租人拟派至少1名项目负责人。

2.2 竞租人不得存在的情形

2.2.1竞租人不得存在下列情形之一

（1） 为招租人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；

（2） 被依法暂停或取消投标资格的；

（3） 被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照；

（4） 进入清算程序,或被宣告破产,或其他丧失履约能力的情形；

（5） 在最近三年内（自2022年4月1日起）被相关行业主管部门或司法机关认定有骗取中标、严重违约、重大工程质量或者安全问题的；

（6） 在最近五年内（自2020年4月1日起）被判处单位行贿罪,且行贿行为与采购活动相关的（以“中国裁判文书网”的生效判决为准）；

（7） 在最近五年内（自2020年4月1日起）被判处合同诈骗罪的（以“中国裁判文书网”的生效判决为准）；

（8） 被最高人民法院在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）或各级信用信息共享平台中列入失信被执行人名单,已执行完毕或不再执行的除外；

（9） 为本招租项目提供过设计、编制技术规范和其他文件的咨询服务；

（10） 为本招租项目的相关监理人,或者与本招租项目的相关监理人存在隶属关系或者其他利害关系；

（11） 为本招租项目的代建人；

（12） 为本招租项目的招租代理机构；

（13） 与本招租项目的监理人或代建人或招租代理机构同为一个法定代表人；

（14） 与本招租项目的监理人或代建人或招租代理机构存在控股或参股关系；

（15） 被工商行政管理机关在国家企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业名单,在最近三年内（2022年4月1日起）在经营活动中存在重大违法记录（以“国家企业信用信息公示系统”和“信用中国”公布的为准,重大违法指竞租人因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款（较大数额罚款是指对法人或者其他组织处以200万元以上罚款）等行政处罚）；

（16） 违反招租人公司规定纳入特殊竞租人（D类）的,或违反招租人公司规定纳入特殊竞租人（D类）的公司与竞租人存在控股关系（即上述公司或上述公司的控股股东/投资人在竞租人的持股比例达到50%及以上）的；

（17） 其他按照中国电信供应商不良行为处理结果及《中国电信供应商不良行为管理规则》的结果执行规则,应对竞租人在本项目中执行禁止交易处理措施的；

（18） 与招租人所有合同履约过程中未出现过违约行为,未与招租人产生过诉讼/仲裁纠纷。

（19） 法律法规、公开竞价文件限定的其他情形。

2.2.2单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位,不得同时参加项目应答。

2.3 法律法规规定的其他要求。

3. 公开竞价文件获取

3.1公开竞价文件获取时间：2025年4月14日00时00分至2025年4月18日24时00分（北京时间,下同）