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2026-2027年安居物业公司物业管理服务项目(东莞市昌晖电气工程有限公司麻涌安丰项目)（采购编号：XM2026061378）
采购公告
根据实际工作需要，现拟组织开展2026-2027年安居物业公司物业管理服务项目(东莞市昌晖电气工程有限公司麻涌安丰项目)采购工作，符合条件的供应商就此项目进行报价响应。对此项目有意向的供应商请按照本公告要求的时间和办理方式获取采购文件参加报价。
详细内容如下：
一、项目概况
（一）项目概况：2026-2027年安居物业公司物业管理服务项目(东莞市昌晖电气工程有限公司麻涌安丰项目)为东莞市昌晖电气工程有限公司麻涌安丰项目内的安全管理、环境卫生清洁等物业管理服务。同时发生防风防汛、应急、保供电、重要活动时根据甲方应急需求，按甲方需求人数提供（服务点）应急服务（此部分临时增派人员服务为不固定的应急服务，按实际发生业务量，进行结算，不包括在日常物业管理服务总价内）。
（二）项目等级：二级
（三）项目类别：服务
（四）预计采购金额：人民币78.498万元。
（五）资金落实情况：已落实
（六）资金来源情况说明：自筹资金
（七）项目地点：东莞市昌晖电气工程有限公司
（八）计划服务期：自合同签订之日起至2027年7月31日（具体实际服务期以签订合同为准）。
（九）合同签订：本项目由东莞市安居物业管理有限公司作为采购人完成采购工作，项目实施工作将由东莞市安居物业管理有限公司完成。因此，本项目将由东莞市安居物业管理有限公司与对应成交人签订合同，结算相关费用。
（十）采购方式：公开竞争性谈判采购
（十一）资格审查方式：资格后审
二、采购内容
（一）标包划分情况
序号 | 标的名称 | 标的概算金额（万元） | 标包号 | 标包名称 | 标包概算金额（万元） | 服务期 | 中标比例 | 最高投标费率 | 标书费（元） | 保证金（元） |
1 | 2026-2027年安居物业公司物业管理服务项目(东莞市昌晖电气工程有限公司麻涌安丰项目) | 78.498 | 1 | 2026-2027年安居物业公司物业管理服务项目(东莞市昌晖电气工程有限公司麻涌安丰项目) | 78.498 | 自合同签订之日起至2027年7月31日（具体实际服务期以签订合同为准） | 100% | 100% | 不收取 | 不收取 |
（二）最高限价表
序号 | 岗位 | 单价限价（元/月·人） | 人数 | 服务月数 | 月费用（元） | 年费用（元） | 备注 |
昌晖电力产业园含麻涌办公场所（东莞市麻涌镇黎滘村路19号，总建筑面积4739.67平方米，空地面积4088.44平方米） | 包含基本工资、工资性补贴、辅助工资、福利费、劳动保护费、住房公积金、基本社会保障费(五险)、工会经费与职工教育经费、服装费等，与单位办公费、管理费、税金和附加、利润等全部费用。 | ||||||
1 | 物业经理 | 6750.00 | 1 | 12 | 6,750.00 | 81,000.00 | |
2 | 保安队长 | 5040.00 | 1 | 12 | 5,040.00 | 60,480.00 | |
3 | 安全保卫人员 | 4275.00 | 8 | 12 | 34,200.00 | 410,400.00 | |
4 | 清洁卫生人员 | 3780.00 | 3 | 12 | 11,340.00 | 136,080.00 | |
5 | 接待服务人员 | 4455.00 | 1 | 12 | 4,455.00 | 53,460.00 | |
小计 | 14 | 61,785.00 | 741,420.00 | ||||
中堂办公场所（东莞市中堂镇觉华路，总建筑面积1681.70平方米） | |||||||
序号 | 岗位 | 单价限价（元/月·人） | 人数 | 服务月数 | 月费用（元） | 年费用（元） | |
1 | 安全保卫人员 | 3780.00 | 2 | 4 | 7,560.00 | 30,240.00 | |
2 | 清洁卫生人员 | 3330.00 | 1 | 4 | 3,330.00 | 13,320.00 | |
小计 | 3 | 10,890.00 | 43,560.00 | ||||
合计 | 17 | 72,675.00 | 784,980.00 | ||||
（三）其它关键要素
1.报价要求：
（1）本项目采用费率报价，供应商响应报价费率≤100%，不符合上述要求视为原则性不响应采购文件要求，作否决报价处理。
2.结算方式：
结算金额=按单价限价（元/月·人）×成交费率，并根据实际业务量、考评表双方确认后，按月结算费用。本项目结算价按实结算。
3.采购公告所列采购金额是预估量，最终以实际框架结果有效期内发生的采购量为准。采购人在框架结果有效期内将按照各标包的预估金额进行需求分配,框架协议结束时的最终分配金额与预估金额可能存在一定偏差：
（1）部分标包可能出现部分单位协议期内无实际需求；
（2）部分标包可能出现因实际需求仅为单一项目不能拆分导致分配金额存在偏差。
4.框架采购结果有效期：自合同签订之日起至2027年7月31日（具体实际服务期以签订合同为准）。若协议期满仍未有新的框架采购结果，则延长该框架协议有效期限，延长期限原则上不超过六个月。
三、供应商资质要求
通用资格条件 | |
序号 | 内容 |
1 | ①供应商必须是中华人民共和国境内注册合法运作的法人或其他组织，具有独立承担民事责任的能力、独立承担采购项目的能力和独立履行合同的能力。 ②供应商为企业的，应具备有效的营业执照；供应商为事业单位的，应具备有效的事业单位法人证书；供应商为自然人的，应持有有效身份证明。 |
2 | 供应商不得直接或间接地与采购人为采购本次采购的项目进行设计、编制规范和其他文件所委托的咨询公司或其附属机构有任何关联。 |
3 | 供应商未被国家市场监督管理机关在国家企业信用信息公示系统（www.gsxt.gov.cn)中列入严重违法失信企业名单。 |
4 | 供应商未被“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn)或“中国执行信息公开网”（http://zxgk.court.gov.cn）列入失信被执行人名单。 |
5 | 不得存在的情形：供应商被南方电网公司实施不接受投标处理或市场禁入处理，且未解除处罚的。在处理期限内尚未完成评审的，作否决投标处理，尚未发出中标通知书或成交通知书的，作取消中标或成交资格处理。 |
6 | 供应商必须按照南方电网公司要求，在（/）上完整办理完成供应商登记。 |
7 | 存在以下情形的不同供应商，不得同时参加同一标包的投标：单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位； |
8 | 本项目不接受联合体报价。 |
四、获取采购文件信息
1. 本项目采购人通过（登录网址：）实施电子化采购。凡有意参加谈判者，请于2026年07月02日20时00分00秒至2026年07月07日20时00分00秒，登录（登录网址：）下载电子版采购文件。
2. 本次竞争性谈判不收取采购文件工本费。
3. 响应保证金需在系统确认成功之后至递交响应文件截止时间前递交，金额详见本公告的标的清单，具体收取方式及要求详见采购文件《谈判对象须知》的相关规定。
重要提醒：
本招标项目仅供正式会员查看，您的权限不能浏览详细信息,请注册本网会员并成为正式会员后可下载详细的招标公告、报名表格、项目附件和部分项目招标文件等。
联系人：王鑫
手机：18211055457
电话：010-89940160
邮箱：kefu@cgbidding.com
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