津市化工园区一期项目建设开发运营商采购

津市化工园区一期项目建设开发运营商采购招标公告

天鉴国际工程管理有限公司受津市高新技术产业开发区管理委员会的委托，对津市化工园区一期项目建设开发运营商采购进行国内公开招标，欢迎符合资格条件的单位前来投标。现将有关事项公告如下：

一、项目概况

1.项目名称：津市化工园区一期项目建设开发运营商采购

2.招标编号：TJGJCD2022-001

3.开发运营期限：30年，其中建设期5年。

4.项目概况：津市化工园区总规划1.5万亩，其中一期占地3000亩（待征拆2150亩），总投约20.53亿元。

5.开发运营权范围：由津市高新区管委会通过公开招标方式选择本项目建设开发运营商，具体包括以下内容：

（1）征地拆迁。共有2150亩土地征拆体量，涉及居民209户，征拆金额约6亿元。

（2）公益性基础设施建设。主要包括土方平整费用约1.4亿元、胥家湖路西延线和关桥路南延线以及杉堰路西延线道路建设费用约1亿元、防化消防站建设费用约0.13亿元，合计2.53亿元。

（3）经营性设施建设。主要包括危化专用停车场0.3亿元、危废处理中心1.5亿元、工业污水处理厂三期3.5亿元、一企一管二期0.5亿元、标准化厂房建设4亿元、工业供水厂0.2亿元、工业园区屋面光伏发电设施建设2亿元，费用合计约12亿元。

（4）化工园区运营。主要包括公益性基础设施维护、经营性设施运营、园区产业发展规划、产业导入、园区物业管理等内容。

6.合作方式：由津市人民政府授权津市高新区管委会作为本项目实施机构，开发运营商负责本项目投资、建设、运营、移交，开发运营商可以通过招标方式选择项目合作方，共同成立项目公司完成本项目实施。

7、回报机制：区域内资金自求平衡，不新增政府债务。 对于园区运营收入不足覆盖投入成本部分，由津市高新区管委会根据绩效考核结果按年度向园区运营商权人支付授权经营服务费，授权经营服务费以片区区域内新增收入（含土地出让收入地方留成、税费收入、其他非税收入）为限，新增收入不足以覆盖投入成本造成亏损的，由园区开发运营商自行承担。

授权经营服务费=项目总投资+合理回报+运营成本-园区运营收入，其中园区运营净收入包括：

（1）通过运营本项目经营性项目所获得的运营收入。

（2）产业导入服务费：a.化工园区土地出让后，高新区按供地面积（出让+划拨）三年内给予每亩24万元的固定补贴；b.高新区按化工园区产生税收地方留存部分的50%的标准给予运营补贴。

注：项目具体金额与规模以高新区审批为准。

二、投标人资格条件

1.投标人必须是在中华人民共和国境内注册、依法成立且有效续存具有独立法人的企业；

2.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

3.有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

3.投标人不得为信用中国网站（www.creditchina.gov.cn）中列入失信被执行人和重大税收违法案件当事人名单，不得为中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）政府采购严重违法失信行为记录名单中被财政部门禁止参加政府采购活动的供应商（处罚决定规定的时间内）；

4.投标人未处于被责令停业，投标资格被取消，财产被接管、冻结、破产状态；

5.单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同申请人，不得同时对本项目提出投标申请，否则均按不合格投标人处理；

6.本项目不接受联合体投标。

三、招标文件的获取以及澄清答疑发布

1.请从2022年1月30日～2022年2月11日17：00时止（北京时间，下同）在常德市公共资源交易网（ggzy.changde.gov.cn）进行网上下载/获取招标文件。如通过网络下载，其招标文件与书面招标文件具有同等法律效力。

2.招标文件每套售价400元，递交投标文件时缴纳。

3.澄清答疑采用网上答疑方式。招标人对招标文件的澄清答疑均采用在常德市公共资源交易网上发布，投标人自行下载。

4.投标人应自行在常德市公共资源交易网上下载/获取招标文件、招标文件的澄清答疑等相关招标资料，恕不另行通知。投标人应及时关注网上相关招标信息，如有遗漏（包括但不限于文件未下载或下载不完整）招标人概不负责，所造成的投标失败或损失由投标人自行负责。

四、评标办法及资格审查方式

本项目采用“综合评估法”，资格审查方式为开标后资格审查。

五、投标文件的递交

1.投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）及开标时间为2022年2月22日9时30分（北京时间）