华润置地建设事业部2023-2025年度场馆及公建配套前期策划、概念规划、建筑概念方案集中采购

    根据项目进度，华润置地已具备招标条件，现进行公开招标，本标段采用资格预审方式。

一、项目基本情况

    招标人：深圳市润置城市建设管理有限公司

    建设地点：广东省深圳市

    项目规模：此次集采为建设事业部全国性代建业务范围内业务，业态涉及体育、会议会展、文化等各类场馆（包括不限于体育场馆、博物馆、科技馆、会议会展、美术馆、文化馆等）及公建配套类。

    项目资金来源：自筹

    招标编号：CGFA2023061400054001001

    项目名称：华润置地

    标段名称：华润置地建设事业部2023-2025年度场馆及公建配套前期策划、概念规划、建筑概念方案集中采购

    招标内容和范围：工作内容主要包括前期策划、概念规划、建筑概念方案。
     1、前期策划阶段主要用于项目分析、案例研究、产品定位、定量、开发策略研究、前期策划报告、总体经济指标、投资指标，具体工作内容包括但不限于宏观背景、城市格局基地开发条件分析；城市规划定位分析；城市各区发展优劣势条件综合评估；城市社会经济发展现状解析（产业、人口、资源、交通等）；项目基地发展优势及限制条件梳理；项目基地发展核心问题梳理；国内外案例对标分析；案例遴选标准；国内外案例深度研究；项目发展路径及要素解读；项目基地产业发展思路借鉴；项目发展定位及实施路径构建；项目发展战略定位及目标；项目核心初步策划；建设规模与建议；项目空间布局优化及配套设施建议。区位及规划条件分析；开发策略建议分区及分期开发事宜建议；基地现状及 SWOT 分析；对周边地区的日照影响分析（根据需要）；建筑间距分析；交通条件分析；交通布置图及分析图；分期开发分析图；景观分析图；经济技术指标；立面风格意向图(提供多种立面意向图进行比选)；商业形态概念示意图、动线分析图及表达；鸟瞰、人视效果示意图（若干）；主要公共空间及景观节点意向图；策划报告；
     2、概念规划阶段主要用于研究产品类型、功能空间布局、品质研究、专业分析、指标与经济账目；具体工作内容包括但不限于区位及规划条件分析，设计基础条件分析；包括土地区位、土地现状、土地价值、周边资源、出让条件、规划条件、规范限制及业主要求的综合分析，确定设计前置条件；产品分析；交通条件分析 ；交通布置图及分析图 ；分期开发分析图 ；景观分析图 ；天际线分析图；对标产品分析、意向分析、商业产品类型及面积配比、车位配比等；确定项目总体规划结构；依据前置条件考虑周边资源设计多种产品组合，形成多种强排解决方案供业主选择；包含周边道路，内部道路以及主要场地，出入口，主要交通节点信息；依据强排方案，归纳相应经济技术指标，供业主决策。包括总体以及各个分项信息：容积率，密度，绿化率，停车数目，地下地上建筑面积，各个子项建筑面积等主要信息以及和项目相关的必要信息；对周边地区的日照影响分析（根据需要）；详细经济技术指标，包含分地块及总体指标（表达相应的产品类型技术经济指标及产品配比指标）；CAD 总平面（间距控制、道路、出入口布置）；地库总平面用于估算车位数（根据需要）；体块模型空间效果及天际线研究；建筑效果示意；彩色及CAD 总平面（间距控制、道路、出入口布置）；概念性规划及典型单体平面；地库总平面用于估算车位数；概念效果图（根据阶段要求）；
     建筑概念方案设计阶段主要用于对项目规划进行全方位研究，同时配合合作方拓展需求进行建筑概念方案研究，为项目开发启动及后续建筑设计提出基础条件；具体工作内容包括但不限于核心区域概念建筑设计、单体建筑概念建筑方案设计；相关专项规划文件；单体概念模型；效果图；区位及规划条件分析；基地现状及SWOT分析；交通条件分析；交通布置图及分析图；商业形态分析图、动态分析图及表达；分期开发分析图；景观分析图；方案演变及设计理念说明；概念方案彩色总平面图；经济技术指标；功能业态概念示意图、动线分析图及表达；地库面积范围及车位指标分析；鸟瞰、人视效果图（日景鸟瞰1张，夜景鸟瞰1张，人视点效果图3张）；主要公共空间及景观节点意向：包含主要公共空间意向图，室内外标识和外摆示意图，景观节点示意图，道路和广场铺装以及绿化示意图；主要建筑首层平面图、标准层平面图、剖面示意图、局部立面示意图。

    交货期/工期：暂定2023年7月30日（以中标日为准）~2025年6月30日

    注：详细内容见资格预审文件，以资格预审文件为准。

二、申请人资格能力要求

三、资格预审方法

    本次资格预审采用有限数量制，通过资格预审申请人的数量不超过7个。

四、资格预审文件的获取

    （一）获取时间

        2023年06月25日- 2023年06月30日

    （二）资格预审文件获取方式

        在华润集团守正电子招标采购平台，以下简称“”）免费下载。

    （三）获取资格预审文件

        登录供应商账号，在【招标业务管理→投标准备→投标报名】处报名标段，报名成功后到【资格预审-资审文件领取】处选择相应标段、下载资格预审文件。详见网站帮助中心下的平台手册。

五、资格预审申请文件的递交

    递交截止时间：2023年07月07日 09时00分（北京时间