南宁市津头街2号小区（中国人民银行南宁中心支行）危旧房改住房改造项目配套商业用房及配套服务用房、公有附属用房整售整租（二次招标）【变更采购方式】-招标公告

南宁市津头街2号小区（中国人民银行南宁中心支行）危旧房改住房改造项目配套商业用房及配套服务用房、公有附属用房整售整租（二次招标）【变更采购方式】 竞争性磋商公告

项目概况

南宁市津头街2号小区（中国人民银行南宁中心支行）危旧房改住房改造项目配套商业用房及配套服务用房、公有附属用房整售整租（二次招标）【变更采购方式】采购项目的潜在供应商应在平台(网址：) 获取竞争性磋商文件，并于 2023 年11月28日09时30分（北京时间）前提交响应文件。

一、项目基本情况

1、项目名称：南宁市津头街2号小区（中国人民银行南宁中心支行）危旧房改住房改造项目配套商业用房及配套服务用房、公有附属用房整售整租（二次招标）【变更采购方式】

1.1项目编号：TC230T02T

2、投标报价方式及最终签约合同价款：本次招标采用最低限额报价法，其中，整售最低投标报价不得低于5032万元；整租最低投标报价平均单价不得低于18元/平方米/每月，其中配套服务用房租金20年租期总金额不低于2479.2万元，公有附属用房租金5年租期总金额不低于184.3万元。以上投标报价均未含税，本次招标最终签约的合同价款 = 本次招标中标价 + 项目应缴纳的交易税及相关费用。

3、整售整租方式为：

3.1 整售方式：采用限期包销承购方式，由招标人与中标人签订包销承购合同，包销期限为一年，在包销期限内由中标人以招标人名义对外销售商业用房并由中标人自行承担销售成本及相关管理费用，超出包销价格以外的销售收益由中标人获得；包销期限届满，仍有商业用房未能售出的，中标人应当以包销价格购买剩余未能售出的商业用房。

3.2 整租方式：采用限期包租承租方式，由招标人与中标人签订包租承租合同，包租期限为一年，在包租期限内由中标人以招标人名义对外出租配套服务用房和公有附属用房并由中标人自行承担出租的运营成本及相关费用，超出包租价格以外的租金收益由中标人获得；包租期限届满，仍有房屋未能租出的，中标人应当以包租价格承租剩余未能租出的房屋。

4、项目概况：南宁市津头街2号小区（中国人民银行南宁中心支行津头小区）危旧房改住房改造项目新建4栋住宅楼，总建筑面积108556.66m²，共新建住房535套,地下2层设停车场，机动车位地面161个（计划定为商业区收费停车位），地下617个。非机动车停车位774个。

4.1本次招标整售标的为配套商业用房，参数概况如下：

项目1#、2#楼裙楼一、二层为配套商业用房，一层层高4.5m,施工图建筑面积2307.77m²；二层层高4.2m，施工图建筑面积面积2531.51m²；施工图建筑面积合计4839.28m²。一层预测绘建筑面积2035.79m²，二层预测绘建筑面积2610.67m²；预测绘建筑面积合计4646.46m²。以上面积数据仅供参考，实际面积以最终设计及测绘为准。

    4.2 本次招标整租标的为配套服务用房数据，参数概况如下：

项目1#、2#楼裙楼三、四层的整层和五层的部分为配套服务用房，三层、四层层高3.6m，五层层高4.1m；三至四层施工图建筑面积分别为2531.51m²、2531.51m²，五层部分配套服务用房施工图建筑面积371.27m²，施工图建筑面积合计5434.29m²。三至四层预测绘建筑面积分别为2785.72m²、2561.75m²，五层部分配套服务用房预测绘建筑面积395.82m²，预测绘建筑面积合计5743.29m²，以上面积数据仅供参考，实际面积以最终设计及测绘为准。

4.3 本次招标整租标的为公有附属用房，参数概况如下：

项目1#、2#楼裙楼五层层高4.1m，施工图建筑面积2077.77m²，其中公有附属用房1706.5m²；预测绘建筑面积2102.32m²，其中公有附属用房1706.5m²。以上面积数据仅供参考，实际面积以最终设计及测绘为准。

二、公有附属用房租赁合同生效条件的要求

上述招标项目中的公有附属用房为国有资产，公有附属用房的租赁处置必须由中国人民银行广西壮族自治区分行按照法定程序报告有权部门审批，经相关有权部门审批通过后中标人（或实际租赁人）与招标人签订的公有附属用房租赁合同方可生效，否则该租赁合同自始无效。若因审批未通过而导致合同不生效的，中标人不得因此追究招标人的任何法律责任。

三、供应商的资格条件

1、投标人须是在中华人民共和国境内合法注册的独立企业法人机构、自然人或者其他组织；单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加本项目的招标活动。

2、在“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)、“中国政府采购网”网站(www.ccgp.gov.cn)中任一网站被列入失信被执行人名单、法定代表人被列入失信被执行人名单、重大税收违法案件当事人名单或政府采购严重违法失信行为记录名单的供应商，不具备投标资格；

3、参与采购活动前三年内因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚的供应商，不具备投标资格；

4、参与采购活动前三年内，在中国执行信息公开网（网址为：zxgk.court.gov.cn/）存在行贿、违法犯罪记录的供应商，法定代表人被列入失信被执行人名单等，不具备投标资格；

5、本项目不接受联合体投标；

6、本项目不接受未购买本项目招标文件的投标单位投标。

四、获取竞争性磋商文件

时间：2023年11月20日至2023年11月24日，每天08时30分到12时00分，14时30分到17时30分（休息日、法定节假日除外）。

获取方式: 网上下载。本项目不发放纸质采购文件，供应商可自行在“平台”(网址：) 下载采购文件（凡有意购买文件的单位，请前往平台: ;注册。注册完成后，进入系统，点击“查找商机” 进行项目名称查询，找到项目点击“我要参与”，在平台选择参与投标的项目及支付方式 (线上支付) 并下单。(如有疑问可拨打平台统一服务热线 010-62108037 进行咨询）。

售价：采购文件售价：300元/份（￥叁佰元整/份），售后不退。