中国电子科技集团公司第二十二研究所电波嘉苑（职工公寓楼） 前期物业管理服务项目招标公告

中国电子科技集团公司第二十二研究所电波嘉苑（职工公寓楼）

前期物业管理服务项目招标公告

一、招标条件

该项目的采购需求由电波嘉苑（职工公寓楼）临时物业管理委员会提出，中国电子科技集团公司第二十二研究所代为招标。智远工程管理有限公司受中国电子科技集团公司第二十二研究所的委托，现对中国电子科技集团公司第二十二研究所电波嘉苑（职工公寓楼）前期物业管理服务项目进行公开招标，欢迎具有相关资质的潜在投标人参与投标。

二、项目概况与招标范围

2.1项目名称：中国电子科技集团公司第二十二研究所电波嘉苑（职工公寓楼）前期物业管理服务项目

2.2项目概况：本项目为新建小区，位于河南省新乡市规划师大支路与福彩街路交叉口西北角，项目东至福彩街、西至廉政街、南至规划师大支路、北至师大北路南侧规划市政绿化带。本项目一期已建成共10栋高层公寓楼及配套地下车库和一栋3层物业楼，项目计划设置地下机动车车位约1052个，暂不设置地上机动车位。一期户数为1052户。项目已建成总建筑面积约18.7万平方米，其中职工公寓楼地上部分建筑面积约13.4万平方米（含住宅和设备间）、职工公寓楼地下部分建筑面积约1.5万平方米（储藏室、设备间、非机动车库等功能）、物业用房约622.08平方米（物业办公、安防和消防监控室、配套服务等功能）、地下机动车库建筑面积约3.7万平方米（机动车库、设备间、人防等功能）、地上配电室约603平方米、大门及门卫约162平方米。

2.3招标范围：建设项目前期物业管理服务，服务内容主要包含项目公共服务、房屋及其附属设施设备维护与管理、卫生清洁管理、绿化养护与管理、安全防范管理及委托方交办的其他物业管理工作。

2.4服务期限：二年。本合同签订后中标人应在招标人正式通知的日期进场，实际服务期开始时间以招标人正式通知住户（房屋及车位使用权人）收房的时间为准。

2.5质量要求：符合国家和行业现行的服务规范和标准。

2.6标段划分：本项目共划分为一个标段。

三、投标人资格要求

3.1投标人具有独立的法人资格，具有承担民事责任的能力（提供营业执照）。

3.2项目负责人：拟派项目负责人应同时满足下列要求：具有专科（大专）及以上学历（提供毕业证书或学信网查询证明）；具有物业项目经理资格证（提供资格证书）；具有三年及以上住宅类物业管理经验（提供建设单位或业主委员会出具的工作证明）；无犯罪记录（提供公安部门出具的无犯罪记录证明）；为投标人正式员工（提供2021年1月至2024年7月社保部门出具的在本单位连续缴纳的社保证明或者网络查询打印件）；中标后不得在其他物业管理项目中任职（提供承诺书，格式自拟）。

3.3业绩要求：投标人2021年1月1日至投标截止时间止（以合同签订时间为准）承担过单项建筑面积20万平方米及以上的住宅类物业管理业绩（提供完整的服务合同复印件并加盖投标人公章（评标现场须携带合同原件备查），合同中须体现建筑面积或提供能证明建筑面积的有效证明材料）。

3.4投标人具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度（提供经审计的2021年、2022年、2023年度财务审计报告，经审计的财务审计报告至少应包含审计报告正文部分、资产负债表、现金流量表、利润表、会计师事务所营业执照、会计师事务所执业证书、注册会计师证书等）。

3.5投标人有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录（提供投标人2024年1月1日以来任意3个月依法缴纳税收和社会保障资金的证明材料，依法免税或不需要缴纳社会保障资金的投标人，应提供相应文件证明其依法免税或不需要缴纳社会保障资金）。

3.6投标人参加此招投标活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录（提供承诺书，格式自拟）。

3.7投标人需通过中国裁判文书网（wenshu.court.gov.cn/）查询企业无劳动争议败诉记录（查询要求：打开首页-高级检索-全文输入企业全称-案由选择劳动争议），投标人须提供网站查询结果截图，需包括查询日期，查询日期为公告发布之日之后并加盖投标人公章，经查询有劳动争议败诉记录的将被取消投标资格。

3.8单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加本招标项目投标（提供国家企业信用信息公示系统投标人信息查询，显示企业信息、股东信息）。

3.9投标人通过“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn/）“信用服务”→“失信被执行人”→跳转至“中国执行信息公开网”网站（zxgk.court.gov.cn/shixin/）查询企业，并提供查询结果，投标人须提供网站查询结果截图，需包括查询日期，查询日期为公告发布之日之后并加盖投标人公章，经查询有失信记录的将被取消投标资格。

3.10本次招标不接受联合体投标。

四、招标文件的获取

4.1时间：2024年8月29日至2024年9月4日（北京时间）；每日上午9：00时至12：00时，下午14：30时至17：30时（法定休息日不受理）。

4.2地点：智远工程管理有限公司（郑州市高新区莲花街11号1号楼A座4楼A426室）。

4.3方式：网上获取，请投标人将以下资料加盖公章的扫描件制作成一个PDF发送至代理机构指定邮箱（1119455360@qq.com）：

①授权委托书及委托代理人身份证（包含委托代理人姓名、联系方式）；

②企业营业执照。

4.4售价：300元，售后不退。