松溪县武装部至财富天下棚户区改造征迁项目（一期、二期）前期物业服务采购竞争性谈判

松溪县武装部至财富天下棚户区改造征迁项目（一期、二期）

前期物业服务采购竞争性谈判公告

1.采购条件

福建省闽招咨询管理有限公司受松溪县城市建设发展有限公司委托，对松溪县武装部至财富天下棚户区改造征迁项目（一期、二期）前期物业服务采购的下述服务进行竞争性谈判，欢迎收到邀请函的供应商参加谈判。

2.项目基本情况

（1）采购项目：松溪县武装部至财富天下棚户区改造征迁项目（一期、二期）前期物业服务采购（详见附件1-1：采购货物（服务）一览表）

（2）采购编号：FJTP-00092443014020

（3）采购方式：竞争性谈判

（4）预算价：人民币276.1969万元，大写：贰佰柒拾柒万陆仟玖佰陆拾玖元整。其中，住宅部分按建筑面积94207.89平方米计算（一期、二期住宅部分总建筑面积），物业服务费单价1.5～2.0元/月•平方米（预算价按照单价2.0元/月•平方米暂估）；商业部分按建筑面积6199.33平方米计算（一期、二期商业部分总建筑面积），物业服务费单价2.0～2.5元/月•平方米（预算价按照单价2.5元/月•平方米暂估）；地下停车位：525个（一期、二期地下停车位总数），服务费单价按50元/月•位。预算价为1年的暂估总额，中标后按各类区域中标单价，按实际交付住宅、商业计费服务面积，交付停车位，收取物业服务费用。

3.技术规格及要求：具体详见本谈判文件“第三章 采购内容及要求”。

4.供应商资格要求

（1）供应商须具有独立法人资格，持有合法有效的营业执照，经营业务范围与本项目招标内容相符的物业服务企业；

（2）供应商须提供上一年度或上一季度经审计的财务报告或投标截止时间前六个月内任一个月（不含投标截止时间当月）的财务报表（包括：资产负债表、现金流量表、利润表）；或者提供投标截止前6个月内的银行出具的资信证明；或者提供开户许可证；或者提供基本存款账户信息。供应商提供的相应证明材料复印件均应符合：内容完整、清晰、整洁，并由投标人加盖其单位公章；

（3）供应商须提供依法缴纳税收和社会保障资金的证明材料或者提供声明函；

（4）供应商须提供参加服务采购活动前3年内在经营活动中没有重大违法记录（提供声明函）；

（5）具备履行合同所必需设备和专业技术能力的证明材料或者提供声明函；

（6）供应商不得被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单（提供声明函）。

（7）本项目不接受联合体参与谈判。

（8）本项目不接受未收到邀请函或收到邀请函未递交邀请回执（详见附件1-2）的供应商参与谈判。

4.谈判文件的获取：

4.1本采购项目采用电子招投标。凡愿意参加的供应商请于2024年11月18日18时00分00秒至2024年11月22日18时00分00秒（节假日照常发售），通过《福易采电子交易平台招标集团分区》（https://fjzb.fycbid.cn/#/home）购买招标（采购）文件（包括相关资料）。未办理注册手续并购买、下载电子招标（采购）文件的潜在投标人，不能参加本项目的招投标活动。采购文件售价：0元，资料售后不退。

购买招标（采购）文件银行账户信息：

账户名称：福建省闽招咨询管理有限公司

开户行：兴业银行杨桥支行

账号：117200100100410675

备注:

①潜在投标人通过《福易采电子交易平台招标集团分区》（https://fjzb.fycbid.cn/#/home）的“注册”入口办理企业免费注册手续，企业注册审核通过后，在本项目招标公告界面，购买并下载招标（采购）文件（包括相关资料），招标代理机构不另行出售纸质招标（采购）文件。

②潜在投标人购买招标（采购）文件时，可以通过电汇或银行转账（应在电汇或银行转账上标注本项目名称（可简写）或项目编号）等方式支付招标（采购）文件费，采用电汇或银行转账支付的，则潜在投标人需上传缴款凭证，等待财务人员确认到账后，即可下载电子招标（采购）文件。如因缴款凭证未注明项目名称或项目编号造成无法识别招标（采购）文件费到账情况或识别错误的，责任由投标人自行承担。具体操作流程请查看平台首页“常见问答”或咨询平台工作人员（咨询电话：4009183302，QQ交流群（福易采电子交流群）：591827556）。

③电子招标（采购）文件（zbf格式）使用“福易采投标文件客户端”打开，潜在投标人可在下载专区中下载安装。请潜在投标人仔细阅读下载专区中“2.0投标企业操作手册”及“2.0投标客户端操作手册”，如仍有疑问可咨询上述客服电话或在线咨询。

5.本项目采用最低价中标法。

6.谈判保证金的提交

6.1谈判保证金提交的时间：响应文件递交截止时间前。

6.2谈判保证金提交的金额：人民币1万元。

6.3谈判保证金提交的方式：应从供应商所在地银行的供应商企业基本账户以银行转账的形式，汇达采购公告中采购人指定的谈判保证金银行账户，并应在银行转账单上注明“FJTP-00092443014020谈判保证金”，如因供应商汇款凭证未注明项目采购编号造成银行无法识别谈判保证金到账情况或识别错误的，其责任由供应商自行承担。

6.4谈判保证金有效期：与响应文件有效期一致。

响应文件递交的截止时间及地点：响应文件递交的截止时间（北京时间，下同）为2024年11月28日上午9:00，供应商须于截止时间前将电子响应文件（tbf格式）上传到福易采电子交易平台。同时将保存有未用数字证书加密的应急备份电子响应文件（ntbf格式）U盘（单独用信封或文件袋包封）送达谈判现场（地址：福建省福州市鼓楼区洪山园路68号招标大厦A座4层项目交易中心本项目开标厅）。响应文件递交截止时间前，如果供应商未按规定上传电子响应文件（tbf格式）或未提交应急备份电子响应文件（ntbf格式）U盘均视同为该供应商未参加本项目采购。供应商是否已按规定要求上传电子响应文件（tbf格式），以福易采电子交易平台系统显示数据为准判定。

8.谈判时间、地点：2024年11月28日9:00（北京时间）