三亚榆红片区城市更新项目实施主体 - 公开招标公告

招标公告
项目概况
三亚榆红片区城市更新项目实施主体招标项目的潜在投标人应在平台获取招标文件，并于2025年01月24日09时00分（北京时间）前递交投标文件。
一、项目基本情况
项目编号： ZCZB-2025-02-1
招标编号：
政府采购计划编号：
采购计划备案文号：
项目名称： 三亚榆红片区城市更新项目实施主体
预算金额： 0元
最高限价：
三亚榆红片区城市更新项目实施主体（ZCZB-2025-02-1）： 无元
采购需求：

1.招标条件

三亚榆红片区城市更新项目（以下简称“项目”）位于我市吉阳区，项目范围东至榆亚路，西至凤凰岭景区边界，南至半山首府，北至大安岭路。项目区域内以村民老旧房屋为主，配套设施落后，功能配套不全，尤其是供配电、消防等基础设施存在安全隐患，当地群众对改善居住环境的愿望非常强烈且十分迫切。根据三亚市吉阳区人民政府办公室《吉阳区人民政府专题会议纪要》（2024年第21次“两重一大”会议纪要）[2024]152号内容。依据《三亚市国有建设用地上城市更新项目实施工作指引》（三住建〔2023〕652号）、《三亚市城市更新实施指导意见（试行）》（三府〔2022〕264号）及《三亚榆红片区城市更新项目实施方案》有关法律法规和地方规范性文件，秉承“美好环境与幸福生活共同缔造”的城市更新理念，为提升三亚市城市品质，及时消除严重安全隐患，经三亚市政府同意，吉阳区人民政府决定对三亚榆红片区进行城市更新。为此，三亚市吉阳区城市更新服务中心对项目名称为三亚榆红片区城市更新项目实施主体( 项目编号：HNZC-2025-02-1）进行公开招标。

2.项目基本情况

2.1 项目名称：三亚榆红片区城市更新项目实施主体；

2.2 项目编号：HNZC-2025-02-1；

2.3 招标方式：公开招标；

2.4 招标单位：三亚市吉阳区城市更新服务中心；

2.5 服务期限：从取得项目实施主体资格至三亚榆红片区城市更新区域内全部房屋搬迁补偿、清表、片区开发、安置房及公服设施配建等工作完成；

2.6 项目内容及分工：

1.项目范围：三亚榆红片区城市更新项目，位于三亚市中心城区东部区域，项目范围东至榆亚路，西至凤凰岭景区边界，南至半山首府，北至大安岭路。

2.1 土地权属现状

项目更新区域内主要为农用地和集体建设用地，少量国有用地，占地面积共计1532.88亩，其中：1341亩为集体用地，其他191.88亩为国有用地。（各类土地最终面积以测绘机构实测面积为准）

2.2 房屋现状

项目更新范围现有1259栋房屋，涉及搬迁1343户，现状待拆建筑面积42.6967万㎡，其中：原籍及外出工作人员1093户，建筑面积约为36.7881万㎡，第六类人员170户，建筑面积约为3.3736万㎡，外来人员80户，建筑面积约为2.535万㎡。（各类房屋最终面积以测绘机构实测面积为准）

2.3 公共配套服务设施现状

2.3.1内部交通现状

现行控制性规划中，榆亚路、榆红路已经建成，大安岭路未修通，道路骨架尚未形成，片区内以村庄道路为主。城市道路密度较低且多为断头路，整体道路未成系统，道路宽度较窄，交通不顺畅。

2.3.2公共服务设施现状

区域内配套设施服务主要依托周边城区，内部配套设施不足，仅有榆红村委会、榆红小学、三亚精神康复医院（私立）、榆红幼儿园、博雅幼儿园等5处公共服务设施，社区教育、休闲、健身、娱乐等公共设施严重缺乏。

2.7 招标范围： 

三亚榆红片区城市更新项目实施主体。

3.运作模式及投资收入来源

根据《三亚市城市更新实施指导意见（试行）》（三府〔2022〕264号）和《三亚榆红片区城市更新项目实施方案》有关法律法规和地方规范性文件。

3.1 实施主体作为三亚榆红片区城市更新项目的投融资与市场化运营主体，主导榆红片区城市更新区域市场化整体开发，按照项目“投融建管营”五位一体运作，并最终实现投入返还和收益。资金来源为自有资金和融资。

合同履行期限：
三亚榆红片区城市更新项目实施主体（ZCZB-2025-02-1）： 从取得项目实施主体资格至三亚榆红片区城市更新区域内全部房屋搬迁补偿、清表、片区开发、安置房及公服设施配建等工作完成
是否允许联合体投标： 三亚榆红片区城市更新项目实施主体:否
二、申请人资格要求：
1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；
2.落实政府采购政策需满足的资格要求： /
3.本项目的特定资格要求： 3.1 在中华人民共和国注册，具有独立承担民事责任的能力【①投标人若为企业法人：提供“统一社会信用代码营业执照”；②若为事业法人：提供“统一社会信用代码法人登记证书”；③若为其他组织：提供“对应主管部门颁发的准许执业证明文件或营业执照/商业登记证明”； 3.2 投标人必须为未被列入信用中国网站( )的“失信被执行人” （信用中国或中国执行信息公开网查询）、“重大税收违法失信主体”、“政府采购严重违法失信名单”和( )的“政府采购严重违法失信行为记录名单”的投标人（提供查询结果的网页打印件加盖公章），查询时间不得早于公告发布之日。招标单位或代理机构保留对供应商信用信息进行核查的权利，如有不一致以招标单位或代理机构查询为准；3.3 投标人具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，需提供2024年度经审计的财务报告（如2024年度尚未出具，则提供2023年度经审计的财务报告）及2024年1月1日至今任意一个季度的财务报表，须含资产负债表、利润表/现金流量表证明材料复印件加盖公章。近三个月内新注册公司无需提供；3.4 投标人具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录(提供 2024年6月1日至今任意3个月缴纳税收证明和社会保障金缴费凭证复印件加盖公章)；3.5 投标人投资要求：投标人承诺根据开发建设需要和属地化原则，参照《中华人民共和国公司法》，中标人在吉阳区范围内新注册成立全资子公司，中标人新成立的全资子公司与吉阳区政府指定的政府平台公司，一同新注册成立项目公司。中标人成立的全资子公司在项目公司占股比例为99%，吉阳区政府平台公司占股比例为1%，项目公司股东同股同权同投，并签订《股权合作协议》。中标人向吉阳区人民政府出具书面函件，明确由项目公司承接并继续履行《三亚榆红片区城市更新项目实施协议书》中约定的全部责任和义务，并享有相应的权利。吉阳区人民政府出具《实施主体认定书》，确认由项目公司作为三亚榆红片区城市更新项目的实施主体（提供承诺函加盖公章）；3.6 本项目招标不接受联合体投标。
三、获取招标文件
时间：2025年01月03日23时40分至2025年01月11日00时00分（北京时间，法定节假日除外）
本招标项目仅供正式会员查看，您的权限不能浏览详细信息,请注册本网会员并成为正式会员后可下载详细的招标公告、报名表格、项目附件和部分项目招标文件等。
联系人：王鑫
手机：18211055457
电话：010-89940160
邮箱：kefu@cgbidding.com
QQ：3492096196