荟佰通·无想夜市项目物业管理服务（2025年3月-2025年7月）-比选公告

荟佰通·无想夜市项目物业管理服务（2025年3月-2025年7月）

-比选公告

（项目编号：JG066025X90157）

1. 比选条件

本比选项目为荟佰通·无想夜市项目物业管理服务（2025年3月-2025年7月），项目比选人为 南京地铁小镇开发建设集团有限公司，建设资金来自 自筹 （资金来源），出资比例为 100% ，项目已具备比选条件。

2. 项目概况与比选范围

2.1 项目概况：

荟佰通·无想夜市项目位于溧水区秦淮大道西侧，紧邻地铁S7号线溧水站，占地面积约26754平方米，建筑面积约44517平方米，地下建筑面积约7257平方米，地上建筑面积约37260平方米。项目建筑物分为3栋建筑(1、2、3号楼），1号楼11层，业态主要为酒店和商业；2、3号楼为3层（局部4层），业态为餐饮、休闲、娱乐、百货零售、商务服务及其他商业、民生的配套项目等用途的经营。

2.2 项目范围：

乙方根据甲方相关工作需要配置符合要求的工作人员和服务，最低人员配置及工作内容如下所示：

（1）物业经理1人，主要工作是负责本项目物业的所有管理事宜，包括与商户保持有效沟通，处理其需求和问题，与其进行公共能耗费用对接交办，领导和管理物业团队，协调消防设施操作员、保安、保洁、水电工等人员的工作，完成帐目管理、安全检查等工作，确保归属于乙方物业管理范围内的事宜及时解决。

（2）消防设施操作员6人，主要工作是每日对项目现场消防设施设备进行检查，按要求每日更新“江苏省社会单位消防安全管理系统”，在日常巡查中发现消防安全隐患要第一时间进行整改，并形成隐患排查治理台账资料提交至甲方，当发现1号楼（包含1号楼地下室公共区域）存在消防安全隐患时需第一时间书面通知1号楼商户进行整改；及时清理易燃可燃材料，确保项目现场消防疏散通道畅通、常闭防火门日常处于关闭状态、电动车规范停放；在监控室值班，持续监控火灾报警系统、自动喷水灭火系统、排烟系统等消防设施的状态，确保所有设备正常运行；接收并评估火灾报警信号，判断是否为真实火警，必要时立即通知消防部门、物业经理和甲方；在确认火灾后，按照预案启动消防设施，如开启喷淋系统、关闭防火门、启动应急照明等；详细记录所有报警事件及其处理过程，定期向甲方提交消防设备检查和维护报告；确保所有操作符合国家和地方的消防安全法规，定期接受消防部门的检查和指导。每班2人，双人双岗。

（3）保洁员2人，主要工作是对公共区域和公共设施清洁和消毒，如卫生间、走廊、楼梯间、电梯、停车场、地面等；收集与处理垃圾，确保垃圾及时清运，避免积存；维护公共设施的清洁；对特定区域进行定期消毒；检查和维护清洁设备，确保其正常运作；应对特殊事件，如暴风雨后的清理；针对特定区域或季节性问题的清洁，如春季花粉清理或冬季除雪。

（4）保安员1人，主要工作是开展日常安全巡逻，定期巡视物业区域，检查门窗、围墙、消防设施等，确保无安全隐患；对容易危及人身安全的设施设备和区域及时设置明显警示标识，采取防范措施；对商户和访客提供必要的帮助和指引，解答咨询；快速响应火灾、盗窃、医疗急救等紧急事件，采取适当行动并及时报告；负责安保相关的文件记录，包括事件报告等；与物业经理、其他物业工作人员以及外部安全机构（如警察、消防部门）保持良好的沟通和协作。

（5）水电工1人，主要工作是日常维护水电系统，监测和维护供水、供电系统，确保水、电的正常供应；进行紧急维修，处理突发的水电故障，如断电、水管破裂、排水管道堵塞、漏水等；快速响应商户的维修请求，提供紧急修复服务，如疏通下水管道；定期检查水管、电线、电缆等，防止泄漏和短路；维修和保养电机房设备，如变配电柜、水泵、发电机等；负责公共用电、用水的抄表工作，记录水表、电表读数，确保数据的准确性；监控电机房设备运行状态，包括电压表、电流表、计量表等；维护排水系统、电梯设备，确保其正常运行；严格遵守安全操作规程，确保在进行维修和检查时的人身和财产安全；对供水、供电系统进行定期检查，优化系统运行，提高能源效率；监督和协助外部承包商进行的维修或安装工作。

（6）垃圾及化粪池清运：乙方需为本项目提供每日垃圾清运服务，包含商家厨余垃圾在内的所有垃圾的收集、运输、处理。乙方需为本项目提供突发情况下化粪池清运服务，当遇到突发情况时，如化粪池突然堵塞导致污水外溢，乙方要能够提供快速响应服务，使用专业设备对化粪池进行清掏疏通，对化粪池周边区域进行清理，将清理出来的废弃物送往指定的污水处理厂或其他合法处置地点。

（7）日常消防维保服务（不含电梯）：乙方需聘请具有相应资质的消防维保单位，为本项目所有消防系统和设施提供日常检查、调试、维修、保养服务，确保本项目内所有消防系统和设施能够正常运行、及时响应火灾等紧急情况。乙方需做好上级部门（如消防大队、应急管理部门、市场监督管理部门、城管部门、环保部门等）迎查迎检工作，认真完成上级部门交办的事项，配合消防维保单位开展相关工作，确保消防设施设备处于有效状态，符合上级部门的检查标准。乙方应要求消防维保单位在消防设施设备发生故障时，第一时间进行处理。在维修过程中如需更换零配件、设施设备，乙方需向甲方报告，由甲方决定是否更换购买。因消防维保单位过错给甲方造成损失的，由消防维保单位或乙方承担赔偿责任。

（8）乙方需自行准备日常运作、办公、维护、维修、保洁所需的工具及物耗。在维修过程中如需更换零配件、设施设备，乙方需向甲方报告，由甲方决定是否更换购买。

3. 报名人资格要求

3.1 报名人应是中华人民共和国境内合法注册的具有独立法人资格的机构或企事业单位（需提供营业执照复印件加盖报名人公章，原件备查）；

3.2  2022年2月1日（以合同签订时间为准）以来承担过类似物业服务业绩（需提供合同复印件加盖报名人公章，原件备查）；

3.3 本项目不接受联合体申请。

4. 比选文件的获取

4.1 获取时间：2025年2月20日-2025年2月27日17:30（北京时间）

4.2 获取地点：南京市鼓楼区清江南路18号鼓楼创新广场D栋10楼1003室。

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