起步区青藤小镇项目精装修设计招标公告

起步区青藤小镇项目精装修设计招标公告

1. 招标条件

本招标项目起步区青藤小镇项目已由河北雄安新区管理委员会改革发展局、河北雄安新区改革发展局以《河北雄安新区管理委员会改革发展局关于开展起步区青藤小镇项目前期工作的函》（雄安改发（前期）〔2024〕116号）、《河北雄安新区改革发展局关于变更起步区青藤小镇项目开发建设主体的函》批准建设，项目业主为河北雄安青藤建设发展有限公司，建设资金来自企业自筹，项目出资比例为100%，资金落实情况为已落实，招标人为河北雄安青藤建设发展有限公司。项目已具备招标条件，现对起步区青藤小镇项目精装修设计进行公开招标。

2. 项目概况与招标范围

2.1 项目建设地点：

本项目位于雄安新区起步区第五组团北片北侧，宗地编号为XACR-2024-023，地块编号为E07-01-01、EO7-03-01、EG01-04（部分）、E07-03-02（部分）。

2.2主要建设内容及规模：

本项目规划总用地面积约213688平方米（含配建绿地），总建筑面积约28万平方米，其中，地上总建筑面积约15万平方米，地下总建筑面积约13万平方米。主要建设商业、酒店等，配套建设城市绿地等。

精装修预估面积：

标段一：酒店及商业，其中酒店精装修面积约为15900平方米，商业公区精装修面积约为6650平方米，商业地库精装修面积约为3400平方米；

标段二：书院展示区及地库，其中展示中心精装修面积约为2000平方米，样板间精装修面积约为1000平方米，书院地库精装修面积约为18000平方米。

注：具体面积和建设内容可随着建筑方案和运营策划的逐步深入进行适当调整，最终精装修设计面积等数据以发包人最终确认的精装修方案为准。

2.3项目投资估算：

本项目估算总投资约36.98亿元，本招标项目最高投标限价为7937808.33元。本项目共划分2个标段，其中标段一最高投标限价为3399725.00元；标段二最高投标限价为4538083.33元。

2.4招标范围：

（1）标段一

酒店及商业：

a.本项目精装修设计包含精装修设计、软装专项设计、艺术品专项设计、照明专项设计等，对于专项设计顾问团队的要求既可为投标人本单位的顾问团队，也可为投标人外其他单位的顾问团队。

b.酒店精装修设计范围包括但不限于：酒店面客公共区域、客房区域、电梯厅及前室（含地下）、相关配套功能区域、后勤区域等，具体区域范围以后期发包人要求为准。

c.商业公区精装修设计范围包括但不限于：商业连廊及暖廊、电梯厅及前室（含地下）、卫生间等，具体部位以后期发包人要求为准。

d.商业地库部分精装设计范围包括但不限于：地库出入口及坡道、落客区、公共人行通道等，具体区域范围以后期发包人要求为准。

e.特殊部位及专项精装修设计范围包括但不限于：室内外电梯轿厢装修、洞口侧壁及栏杆栏板装饰；精装区域消防卷帘及挡烟垂壁装饰、防火门等消防设施设备装饰；室内景观小品（如有）、雨棚吊顶、中庭采光顶、室内门楣、隔断和室内广告位等装饰；配合开展设计BIM工作，具体部位以后期发包人要求为准。

f.精装修二次机电配合范围，包含但不限于：给排水、电气、暖通、消防等专业的末端点位提资、复核及落位；配套专项设计配合范围，包含但不限于：厨房、洗衣房、冷库、健身房、SPA、泳池等专项设计（如有）的末端点位提资、复核及落位。

（2）标段二

书院展示区及地库：

a.本项目精装修设计包含精装修设计、软装专项设计、艺术品专项设计、照明专项设计等；对于专项设计顾问团队的要求既可为投标人本单位的顾问团队，也可为投标人外其他单位的顾问团队。

b.书院展示区部分精装设计范围包括但不限于：展示中心面客公共区域、样板间区域、电梯厅及前室（含地下）、相关配套功能区域、后勤区域等，具体区域范围以后期发包人要求为准。

c.书院地库部分精装设计范围包括但不限于：地库出入口及坡道、落客区、行车道及停车区等，具体区域范围以后期发包人要求为准。

d.特殊部位及专项精装修设计范围包括但不限于：室内外电梯轿厢装修、洞口侧壁及栏杆栏板装饰；精装区域消防卷帘及挡烟垂壁装饰、防火门等消防设施设备装饰；室内景观小品（如有）、门斗吊顶、中庭采光顶、室内门楣、隔断等装饰；配合开展设计BIM工作，具体部位以后期发包人要求为准。

e.精装修二次机电配合范围，包含但不限于：给排水、电气、暖通、消防等专业的末端点位提资、复核及落位；配套专项设计配合范围，包含但不限于：健身房、SPA、泳池等专项设计（如有）的末端点位提资、复核及落位。

2.5服务要求

（1）满足招标人设计任务书要求；

（2）设计成果符合中国现行规范要求，设计深度满足《建筑工程设计文件编制深度规定》（2016版）的文件编制要求；

（3）设计成果应符合绿建三星要求，配合发包人和勘察设计单位取得绿建标识。

2.6服务期限：

自合同签订之日起至精装修工程竣工验收合格并完成结算止，具体开始时间以招标人指示为准。其中设计周期（指从合同签订到完成施工图设计）暂定为120日历天，具体设计阶段的设计期限，详见招标文件中发包人要求（此节点为暂定节点，最终节点以招标人时限要求为准）。

2.7标段划分：本项目共划分2个标段，各投标单位兼投不兼中，投标人可以在本项目中同时参与2个标段的投标，但最多只能中标1个标段。在评标阶段，评标委员会将按照各标段最高投标限价由大到小的顺序进行评审，若投标人在前面标段被推荐为第一中标候选人，则在后续标段中仅正常进行商务、技术、报价的得分计算及排名，但不再被推荐为中标候选人，中标候选人按名次顺序递补推荐。

标段一：酒店及商业，其中酒店精装修面积约为15900平方米，商业公区精装修面积约为6650平方米，商业地库精装修面积约为3400平方米；

标段二：书院展示区及地库，其中展示中心精装修面积约为2000平方米，样板间精装修面积约为1000平方米，书院地库精装修面积约为18000平方米。

3. 投标人资格要求

（1）资质最低要求：

具有国家建设行政主管部门颁发的工程设计综合甲级资质或工程设计建筑行业甲级资质或工程设计建筑行业（建筑工程）专业甲级资质或建筑装饰工程设计专项甲级资质。

（2）业绩最低要求：

标段一：近五年内（从招标公告发布之日起倒算不超过五年，以合同签订日期为准）在中华人民共和国境内承担过1个单个项目精装修设计合同额在150万元及以上或单个项目精装修面积在1.5万平方米及以上的公共建筑精装修设计业绩（设计范围至少从方案设计到施工图设计）。

注：1）以上设计业绩包括精装修专项设计业绩、勘察设计业绩、工程总承包业绩和其他业绩中包含投标人承担设计任务的业绩，且工作内容均须包含精装修设计，投标人承担精装修设计任务部分的合同额或建筑面积应满足上述最低要求；同一项目（以立项文件为准）分设计阶段签订的合同可以累计计算。

2）公共建筑：参照民用建筑设计统一标准GB 50352-2019“2.0.3 公共建筑 供人们进行各种公共活动的建筑。”公共建筑一般包括办公建筑、旅馆酒店建筑、商业建筑、科教文卫体建筑、交通建筑、广播电影电视建筑等。

标段二：近五年内（从招标公告发布之日起倒算不超过五年，以合同签订日期为准）在中华人民共和国境内承担过1个单个项目精装修设计合同额在150万元及以上或单个项目精装修面积在1500平方米（含样板间）及以上的展示区及样板间（至少包含住宅或公寓类产品）精装修设计业绩（设计范围至少从方案设计到施工图设计）。

注：1）以上设计业绩包括精装修专项设计业绩、勘察设计业绩、工程总承包业绩和其他业绩中包含投标人承担设计任务的业绩，且工作内容均须包含精装修设计，投标人承担精装修设计任务部分的合同额或建筑面积应满足上述最低要求；同一项目（以立项文件为准）分设计阶段签订的合同可以累计计算。

（3）设计负责人最低要求：

标段一：设计负责人1名，具有高级及以上职称证书，且具有10年及以上工作经验。

标段二：设计负责人1名，具有高级及以上职称证书，且具有10年及以上工作经验。

（4）信誉要求：

①本项目对被雄安新区  /  机构评为严重失信企业且正处在信用评价结果公示期内的投标人  不采用 （采用或不采用）否决性惩戒方式；

②本项目对近3年内（从提交投标文件截止之日起倒算）曾被本项目招标人评价为履约不合格的投标人   不采用    （采用或不采用）否决性惩戒方式；

③本项目对近2年内（从提交投标文件截止之日起倒算）在本项目招标人实施的项目中存在无正当理由放弃中标资格、拒不签订合同、拒不提供履约担保情形的投标人  采用     （采用或不采用）否决性惩戒方式；

④本项目对近3年内（从提交投标文件截止之日起倒算）受到雄安新区政府有关部门警告、罚款等行政处罚，达到   /  次或累计罚款  /  元的投标人   不采用    （采用或不采用）否决性惩戒方式；

⑤本项目对因违反工程质量、安全生产管理规定，或者因串通投标、转包、以他人名义投标或者违法分包等违法行为，正在接受雄安新区政府有关部门立案调查的投标人    不采用   （采用或不采用）否决性惩戒方式。

（5）不得存在下述法律法规禁止的情形：

a.投标人为招标人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；

b.投标人与招标人存在利害关系可能影响招标公正性；

c.投标人单位负责人与同一标段或者未划分标段的同一招标项目的其他投标人的单位负责人为同一人；

d.投标人与同一标段或者未划分标段的同一招标项目的其他投标人存在控股、管理关系；

e.投标人为同一标段或者未划分标段的同一招标项目的代建人；

f.投标人为同一标段或者未划分标段的同一招标项目的招标代理机构；

g.投标人与同一标段或者未划分标段的同一招标项目的代建人或招标代理机构同为一个法定代表人；

h.投标人与同一标段或者未划分标段的同一招标项目的代建人或招标代理机构存在控股或参股关系；

i.投标人被依法暂停或者取消雄安新区投标资格；

j.投标人被责令停业，暂扣或吊销执照，或吊销资质证书；

k.投标人进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；

l.投标人在近三年内（从投标文件递交截止之日起倒算）有骗取中标或严重违约或重大设计质量问题（以相关行业主管部门的行政处罚决定或司法机关出具的有关法律文书为准）；

m.投标人被市场监督管理部门在国家企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业名单；

n.投标人被最高人民法院在“信用中国”网站中列入失信被执行人名单；

o.在近三年内（从招标公告发布之日起倒算）投标人或其法定代表人、拟委任的设计负责人有行贿犯罪行为；

p.近一年内（从投标文件递交截止之日起倒算）投标人因串通投标、转包、以他人名义投标或者违法分包等违法行为受到行政处罚；

q.投标人因违反工程质量、安全生产管理规定等原因被给予行政处罚且在处罚期内（以“信用中国”网站公布的处罚及处罚期限为准，未列明处罚期限的视同不在处罚期内）；

r.投标人因拖欠工人工资被有关部门责令改正而未改正或被列入拖欠工资“失信主体”且在公示期内（以因拖欠工资被列入“信用中国”网站严重拖欠农民工工资失信主体的为准）；

s.投标人在同一标段或者未划分标段的同一招标项目投标中存在串通投标、弄虚作假、行贿等违法行为；

t.被本项目招标人或招标人上级单位评价为履约不合格且在限制投标期内的或被本项目招标人或招标人上级单位纳入严重失信名单的（以中国雄安集团网站（http://www.chinaxiongan.cn）公示通报的处罚及处罚期限为准）（上述招标公告“信誉要求”②项修改为本条）；

u.投标人被“全国建筑市场监管公共服务平台”网站（jzsc.mohurd.gov.cn）列入黑名单或失信联合惩戒被执行人且在有效期；

v.投标人以弄虚作假方式骗取中标被给予行政处罚且在处罚期内的（以“信用中国”网站公布的处罚及处罚期限为准，未列明处罚期限的视同不在处罚期内）；

w.投标人被雄安新区相关部门列入河北雄安新区工程建设项目招标投标领域“严重失信主体名单”且在限制投标期内的；

x.投标人在近三年内（从投标文件递交截止之日起倒算）有骗取中标或严重违约或重大设计质量问题（以相关行业主管部门的行政处罚决定或司法机关出具的有关法律文书为准）,行政处罚决定或最终法律文书中需明确定性为“骗取中标”或“严重违约”或“重大设计质量”问题，否则不视为具有前述情形）（上述招标公告“不得存在下述法律法规禁止的情形”L项修改为本条）；

y.在雄安新区招标范围内，因涉嫌围标、串通投标被立案调查，尚未被调查结束的（上述招标公告“信誉要求”⑤项修改为本条）。

z.近一年内（从投标文件递交截止之日起倒算）投标人因串通投标、转包、以他人名义投标或者违法分包等违法行为受到行政处罚。（以投标文件递交截止当日“信用中国”网站公布的行政处罚为准，处罚日期以投标文件递交截止当日“信用中国”网站公布的行政处罚决定日期为准）（上述招标公告“不得存在下述法律法规禁止的情形”p项修改为本条）。

A.投标人因拖欠工人工资被有关部门责令改正而未改正或被列入拖欠工资“失信主体”且在公示期内。（本条以投标文件递交截止当日查询的“信用中国”网站“拖欠农民工工资失信联合惩戒对象名单”的为准）（上述招标公告第3条第（5）r项修改为本条）。

B.以上t、u、v、w、x、y、z、A与（4）信誉要求不一致的，以t、u、v、w、x、y、z、A条要求为准。

C.投标人为电子招标投标交易平台的运营机构，以及与该机构有控股或者管理关系可能影响招标公正性的单位和个人。

D.投标人为本项目的设计优化咨询单位。

E.投标人为本项目的图审单位及与其有任何隶属关系或其他利害关系的单位。

上述法律法规禁止情形的评审方式为公开承诺制，接受社会监督。若发现存在上述法律法规禁止的情形，投标人或者其他利害关系人在严格遵守“谁主张、谁举证”原则的前提下可通过“交易平台”在“投诉与答复”菜单中采用数字CA证书以加盖单位电子印章的数据电文形式向投标人须知前附表规定的行政监督部门投诉。

（6）本次招标不接受（接受或不接受）联合体投标。

（7）技术成果经济补偿：  不补偿   （补偿或不补偿）

（8）其他要求：提供2021年、2022、2023年度经会计师事务所审计的财务审计报告，且包括财务审计报告签字页、资产负债表、现金流量表、利润表的复印件，无需提供审计报告附注。（若2021年后成立，提供成立至2023 年度；若2023年后成立，无需提供经会计师事务所审计的财务审计报告）。

各投标人对多个标段提出投标时，最多允许中标 1 （具体数量）个标段(适用于分标段的招标项目)。

4. 评标办法

本次招标采用综合评估法。

5. 招标文件的获取

5.1 凡有意参加投标者，请于2025年05月14日00时00分00秒至2025年06月10日08 时59分00秒（北京时间，下同）