郑州市烟草公司新郑市分公司（新郑市新建北路办公楼和招待所综合楼）公开招租项目-竞争谈判公告

郑州市烟草公司新郑市分公司（新郑市新建北路办公楼和招待所综合楼）公开招租项目

竞争谈判公告

郑州市烟草公司新郑市分公司（新郑市新建北路办公楼和招待所综合楼）公开招租项目招租人为郑州市烟草公司新郑市分公司，欢迎符合相关条件的响应人参加。现将竞争谈判事宜公告如下：

一、项目名称及编号

1.1项目名称：郑州市烟草公司新郑市分公司（新郑市新建北路办公楼和招待所综合楼）公开招租项目

1.2编号：YJLZHB-2026-0401

二、项目简要说明

2.1项目概况：郑州市烟草公司新郑市分公司具有位于新郑市新建北路639号（办公楼1-5层）、新郑市新建北路641号（招待所综合楼1-3层）经营业务用房及配套的独立产权，产权证号为“新城公字第2348号”。新郑市新建北路639号（办公楼1-5层）于1988年建成投入使用，地上建筑5层，设计用途为办公，总建筑面积2905㎡，含院区停车场。新郑市新建北路641号（招待所综合楼1-3层）于1997年建成投入使用，地上建筑3层，设计用途为办公，总建筑面积533㎡。上述出租面积为整体出租，不分割出租，不得转租。

承租方应当在合同签订后15个工作日内共同对招租范围内的附属设施及物资明细进行清点登记，双方确认无误后造册移交。承租方如需要改造或装修，改造和装修设计方案需经出租方书面同意。租赁到期后，与租赁物形成附合的改造工程和不可移动的装饰装修物无偿归出租方所有。

2.2出租用途：出租房产不得用于养老院、幼儿园等人员密集场所，不得从事机械维修、易燃、易爆、有毒、有害及易产生环境污染的经营活动，不得利用租赁房屋进行非法活动，损害公共利益。未经出租方书面同意，承租方不得擅自改变原有结构。所经营项目应当经过有关部门的审批，具有相关经营资质。承租人必须承担租赁范围内及管理区域内的安全管理工作并承担相应责任。

2.3招租范围：郑州市烟草公司新郑市分公司具有位于新郑市新建北路639号（办公楼1-5层）、新郑市新建北路641号（招待所综合楼1-3层）经营业务用房及配套的独立产权，产权证号为“新城公字第2348号”整体出租。

2.4租赁期限：租赁期限为5年。租赁期满或合同终止，出租方有权收回出租的资产，承租方投入的改造工程及设备设施、不可移动的装饰装修物同时收回。

承租人如要求续租，须由出租方按照规定程序和合同约定进行办理。

2.5续租要求：1、承租人需向出租人提供改造装修的设计、造价、审核等工程资料，审核机构及费用由出租方确定，审核费用由承租人自行承担；2、合同期内按时足额交纳租金及水电能源费等各项费用且无任何其他违约行为；3、合同期内未受到行政机关责令停产停业及以上的行政处罚，未出现被省级及以上主流媒体曝光现象。4、如承租方对租赁物大规模装修改造并在短期内难以收回投入的，合同期可视情况延长。如满足以上条件续租的，租赁价格重新评估后另行确定，续租期限不超过五年。如双方因租赁合同条款在租赁期满后不能达成一致的，合同终止履行。

2.6租赁底价：第一年度至第五年度租赁底价为人民币29.889972万元/年（每年人民币贰拾玖万捌仟捌佰玖拾玖元柒角贰分）；上述价格仅为标的物的租赁费用，承租期间房屋及配套的设施设备维修维护、保养由承租方自行负责并承担费用，水、电、气等需由承租人重新开户并自行缴费。谈判报价低于租赁底价的谈判文件将被否决。

三、响应人资格要求

3.1资质要求：

响应人须是在中华人民共和国境内注册的法人或其他组织；（响应文件中附具有统一社会信用代码的营业执照或其他主体证书）。

3.2财务要求：

承租方须提供自2026年4月1日以来银行开具的资金证明（不低于人民币伍拾万元整，响应文件中附资金证明原件）。

3.3信誉要求：

3.3.1响应人近三年（2023年4月1日以来）没有在“中国执行信息公开网”网站被列入“失信被执行人”；响应人近三年（2023年4月1日以来）没有在“中国裁判文书网”网站经司法机关裁定存在行贿犯罪记录；（响应人须满足书面承诺中的内容要求，参照后附格式提供书面承诺。开标后由代理机构现场登录上述网站进行核查，并将核查结果提交谈判小组评定，如果发现存在与承诺不符情况，其响应文件将被否决）。

3.3.2响应人没有在吊销许可证件、营业执照，责令停产停业、责令关闭，暂停或取消项目所在地投标资格处罚期内；（响应人须满足书面承诺中的内容要求，按后附格式提供书面承诺。如果发现存在与承诺不符情况，其响应文件将被否决）。

3.3.3本项目拒绝接受被中国烟草总公司和河南省烟草公司列入行贿响应人名单且在禁入期限内的响应人投标；拒绝接受被中国烟草总公司、河南省烟草公司及郑州市烟草公司新郑市分公司认定在不良行为禁止期限的响应人投标；（响应人须满足书面承诺中的内容要求，参照后附格式提供书面承诺。开标后由招租人现场确认；如果发现存在与承诺不符情况，其响应文件将被否决）。

3.4.其他要求：

3.4.1单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一谈判项目的响应；（响应人须满足书面承诺中的内容要求，参照后附格式提供书面承诺。如果发现存在与承诺不符情况，其响应文件将被否决）。

3.4.2本次谈判不接受联合体投标。

四、竞争谈判文件的获取

4.1 获取竞争谈判文件时间：2026年4月14日—2026年4月24日，每天上午8：30—11：30，下午14：00—17：30(北京时间，法定节假日除外）。

4.2 获取竞争谈判文件方式

请各响应人按下列4.3条要求材料的扫描件以及谈判项目的基本情况表（基本情况表包括：拟参加项目名称、响应人单位名称、联系人、联系电话、电子信箱及日期），发至代理机构电子邮箱（yjlzbdl@126.com）。响应人发送邮件后请与代理机构电话确认。

资料符合响应人资格要求且交纳竞争谈判文件费后，代理机构会将竞争谈判文件电子版发送至响应人电子信箱，请各响应人注意查看电子邮件。

4.3 获取竞争谈判文件时需提交的资料（符合响应人资格要求）

（1）法定代表人（负责人）身份证明及身份证或法定代表人（负责人）授权委托书及被委托人身份证；

（2）响应人资格要求3.1-3.4项要求的所有资料。

4.4 竞争谈判文件售价500元，逾期不售，售后不退。