[公开比选]中国铁塔股份有限公司白城市分公司2021年物业管理服务外包采购项目比选公告

本采购项目为中国铁塔股份有限公司白城市分公司2021年物业管理服务外包采购项目（项目编号：JLWR2021-352-TT040）,采购人为中国铁塔股份有限公司白城市分公司。项目资金由采购人自筹，出资比例为100%，资金已落实。项目已具备比选条件，现进行公开比选，有意向的潜在参选人（以下简称参选人）可前来应答。

1．项目概况与采购内容

1.1采购内容

1.1.1中国铁塔股份有限公司白城市分公司2021年物业管理服务外包采购项目。概算投资为14.150943万元（不含税）。

  合同管理

（1）承担对新签合同信息合规性进行审核；

（2）承担审核合同签订使用模板合规性，业主和场地租赁费等相关信息的合法合规性；

（3）承担合同租金支付、票据收集和财务报账等工作的审核；

（4）承担对合同一级预警站址（合同到期时间在1个月内）进入纠纷站处理流程并上报主管领导，对站址保有或拆除相关事宜做出决策并保留会议纪要归档；

（5）承担系统场租合同录入及常态化校验系统间数据全面、准确和一致；

（6）承担落实各级站址分级管理、定期下发区域人员站址合同到期预警明细，并与综合管理员共同对完成情况进行通报、考评；

（7）承担审核直供电、转供电合同合法合规性，严格控制转供电合同比例，转供电合同到期续签工作，日常电费合同的管理工作。

（8）电费的支付、与运营商的核对及回款的统计。

综合管理

（1）承担建立并更新每站独立文件夹（1.站址维系文件夹：站址拜访记录、照片、会议纪要、业主信息、其他站址维系资料备忘录2.拆损站址文件夹：包含不可抗力原因导致已拆迁站址的证明材料及赔补信息留存）；

（2）承担站址维系优秀案例留存，维系物品发放情况留存记录；

（3）承担定期对系统功能或新上线功能进行公司内部培训；

（4）承担建立本地市物业中心适用系统或台账的使用方法、注意事项专项手册，并定期更新；

（5）承担以报表形式记录物业中心人员及区域人员每日维系工作计划的发布及人员执行情况，按月建立通报考核评分制度，并将结果上报至物业中心负责人。

（6）承担帮助区域经理处理纠纷站址；

1.1.2合同有效期：自合同签订之日起至2021年12月。

1.2不划分标段。

1.3本项目设置最高限价，最高应答限价100%；参选人应答报价高于最高应答限价的，其应答将被否决。

2.参选人资格要求

2.1参选人应为中华人民共和国境内（不含香港、澳门、台湾地区）法律上和财务上独立的法人或依法登记注册的组织，合法运作并独立于采购人和采购代理机构。参选人应具有良好的银行资信和商业信誉。参选人须提供营业执照、税务登记证、组织机构代码证（如已经办理三证合一，则提供载有统一社会信用代码的营业执照）；

2.2参选人的法定代表人或负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同参选人，不得参加同一标段参选或者未划分标段的同一采购项目参选；

2.3 参选人业绩要求：须提供2018年1月1日至投标截止之日至少一个同类业绩（包括但不限于合同封面页、合同标的页、合同金额页、合同签章页作为证明材料，如提供的是框架合同，须同时提供订单或结算发票作为证明材料，如采购方采用线上电子平台方式下达订单，可提供框架协议和线上订单作为证明材料。时间以合同或订单签订时间为准，框架合同以结算订单或结算发票金额为准，只提供订单或结算发票，未提供框架合同业绩无效）；

2.4参选人能够按照采购人财务要求开具符合国家规定的增值税专用发票；

2.5本项目不接受联合体应答；

2.6财务要求：遵守国家有关的法律、法令和条例，依法缴纳税收及社保良好记录，财产没有处于被接管、冻结、破产状态；

2.7参选人不得存在下列情形之一：

（1）为采购人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；

（2）被依法暂停或取消投标资格的；

（3）被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照；

（4）进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；

（5）在最近三年内有骗取中选、严重违约、重大工程质量或者安全问题的（以相关行业主管部门的行政处罚决定或司法机关出具的有关法律文书为准）的；

（6）在最近五年内被判处单位行贿罪，且行贿行为与采购活动相关的（以“中国裁判文书网”的生效判决为准）；

（7）在最近五年内被判处合同诈骗罪的（以“中国裁判文书网”的生效判决为准）；

（8）被最高人民法院认定为失信被执行人的(以“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）或各级信用信息共享平台公布的失信被执行人名单为准）；

（9）被列入中国铁塔股份有限公司 “禁止交易企业名单”或被列入中国铁塔股份有限公司吉林省分公司“禁止交易企业名单”的。

3.资格审查方法

本项目将进行资格后审，资格审查标准和内容详见比选文件第三章“评审办法（综合评估法）”，凡未通过资格后审的参选人，其参选应答文件将被否决。

4.比选文件获取

本项目通过采购平台发售电子版比选文件。具体如下：

4.1 比选文件获取时间：2021年9月28日12时00分至2021年10月08日16时00分（北京时间，下同）