深圳市光明区文化广电旅游体育局光明区红花山体育中心改扩建PPP项目招标公告

一、项目基本情况

项目编号：SZBT202108001

项目名称：光明区红花山体育中心改扩建PPP项目

预算金额：42875.3600000 万元（人民币）

最高限价（如有）：3798.0000000 万元（人民币）

采购需求：

深圳市光明区人民政府授权深圳市光明区文化广电旅游体育局为光明区红花山体育中心改扩建PPP项目实施机构，选取社会资本采用ROT（改造—运营—移交）模式实施光明区红花山体育中心改扩建PPP项目。

项目合作期限共30年，包含约2.5年的建设期，以及自经实施机构确认正式运营之日起至PPP项目合同生效满30年止的运营期。

光明区红花山体育中心改扩建PPP项目的中标社会资本将与深圳市光明区文化广电旅游体育局签订《光明区红花山体育中心改扩建PPP项目投资合作协议》（以下简称《协议》）；在《协议》签订30日内，中标社会资本应在光明区依法注册成立一家项目公司，并确保项目公司注册成立后五（5）个工作日内完成《光明区红花山体育中心改扩建PPP项目合同》（下称“《PPP项目合同》”）签署。

在项目合作期限内，由项目公司负责项目的投资、融资、设计、建设和运营维护任务，中标人对项目公司实施项目的相关行为向实施机构承担连带责任。

项目土地、建筑物、构筑物及相关附属设施在整个合作期内始终归属政府方；合作期满后，项目公司应将项目设施资产无偿完好移交实施机构或区政府指定的其他机构。项目公司分别享有项目设施的运营权及基于该运营权的收益权（包括经营性收益和政府补贴收益）。

1.项目概况

红花山体育中心定位为区级综合体育活动中心，位于公明街道振明路与安发路交汇处西北侧。项目用地面积62919平方米，改扩建后总建筑面积将达到46995平方米。其中，地上建筑32691平方米，包括原有体育馆改造8126平方米、新建体育馆副馆14173平方米、新建室外功能用房及配套运营服务用房6414平方米、新建室外看台3978平方米；地下建筑14304平方米，主要为设备用房改造及新建地下停车位394个。项目静态总投资估算为42875.36万元。

2．运作方式

项目采用ROT方式运作，中标人须确保项目公司注册资本不低于1亿元，并在项目公司成立后30日内实缴2000万元；剩余注册资本根据项目建设的形象进度逐步实缴到位，且最迟在项目通过竣工验收前全部实缴完毕。中标人须全力支持项目公司实施项目，就项目公司履行《PPP项目合同》的全部义务向实施机构承担连带责任。

项目可通过股东借款、基金、银行等金融机构贷款等合法方式进行融资。项目公司在取得政府书面许可批准的前提下可依运营权而享有的收益权向提供融资的合法债权人按程序依法提供质押担保，但所融资金应全部用于项目建设和运营。当项目公司无法及时融资到位，社会资本应采取股东借款、补充提供担保等方式保障项目建设和运营资金及时足额到位。

3.回报机制

项目采用“可行性缺口补助”的回报机制，即项目公司可通过准经营性公共基础设施运营获得经营性收入，但项目公司可获取的经营性收入不足以弥补其建设投入、运营成本并获得合理利润时，由政府给予项目公司一定的经济补贴。政府每年向项目公司支付的可行性缺口补助将作为本项目竞价标的，最高限价为3798万元/年。

经营性收入包括在满足政府公益性要求的前提下，通过体育场馆收费、配套运营服务用房出租、停车场收费等方式取得的收入。

合同履行期限：合作期限共30年，包含不超过2.5年的建设期

本项目(  接受  )联合体投标。 /

二、申请人的资格要求：

1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；

2.落实政府采购政策需满足的资格要求：

详见招标文件。

3.本项目的特定资格要求：本项目于 2021 年8月5日公开发布资格预审文件，并于 2021 年8月27日对申请人进行资格审查工作。资格预审合格的申请人为合格供应商，不接受未通过资格预审的投标人参加本次公开招标采购活动。

三、获取招标文件

时间：2021年08月30日  至 2021年09月03日，每天上午8:30至12:00，下午14:30至17:30。（北京时间，法定节假日除外