2023-03地块同安国投芸溪安商房（设计“评定分离”）招标公告

第一章  招标公告

1.招标条件

本招标项目 2023-03地块同安国投芸溪安商房（设计“评定分离 ”） ①已由 厦门市同安区发展和改革局②以 厦门市企业投资项目备案证明(内资) 同发投(2023)备 552③批准建设，项目建设单位为 厦门市同安国投房地产开发有限公司 ， 建设资金来源 国有，招标人为 厦门特工房产有限公司 ，委托的招标代理单位为 。项目已具备招标条件，现决定对该项目的 设计④进行公开招标。

2.项目概况与招标范围

2.1项目概况

2.1. 1 建设地点：  同安区祥平片区芸溪路与芸溪三路交叉口西南  。

2.1.2 工程建设规模： 本工程总用地面积 6358.894平方米，拟总建筑面积约25980.00平方米，总计容面积 19200.00平方米以下，其中：居住计容建筑面积16400.00平方米以下，商业计容建筑面积不小于2700.00平方米，文化服务设施计容建筑面积不小于100.00平方米；不计容建筑面积约6780.00平方米。容积率约 3.02 ，建筑密度≤ 35 %，绿地率≥ 30 %。居住建筑高度 30米以上、100 米以下（高层建筑最大连续展开面宽不应大于60米，沿滨水的第一排高层建筑建筑面宽不得大于45米，滨水第一排高层建筑不得高于70米）。主要建设内容包括（1）地上拟建住宅、商业、文化服务设施、市政配套设施、公共配套服务设施、物业用房、设备用房；（2）地下拟建 2 层地下室（包括地下停车场、消防水池、水泵房以及设备用房、人防用房）；（3）室外景观绿化及相关配套设施。 ⑤

2.1.3 投资总额：人民币11000万元。其中，工程费用限额：人民币 8050 万元。

2.1.4.最高投标报价限价：设计费最高投标报价限价为 202.04万 元，发包内容包

含勘察的，勘察最高投标报价限价为 / 元。

2.2 招标范围与内容

①填写招标项目名称、标段（如有时）。

②填写招标项目审批、核准或备案机关名称。

③填写招标项目批文名称、批文编号。

④包含设计、勘察设计，招标人根据招标项目实际选择其中之一填写。

⑤填写用于确定企业资质及等级的相关数据。

2.2. 1 工程类别：  房屋建筑工程 ①。

2.2.2.招标类型：  实施性方案设计招标 ②。

2.2.3 招标范围：  方案设计（含投资估算）；满足工程规划许可审批要求的方案文本、三维建模、日照分析；初步设计（含设计概算）；施工图设计；专项设计（含二次深化设计）；设计成果满足安居控股集团相关设计标准、施工期间的指导和配合服务以及《合同附图》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的附图绘制、相关图审工作和施工全过程的配合阶段及相关的各项专家论证。 ③。

2.2.4 内容：

（1）设计内容：本项目范围内所有需要设计的项目，包括本项目总平、建筑单体的建筑、结构、电气、给排水、暖通及红线内道路及管网④;其中施工图设计包括红线内室内外管线综合、绿化景观设计（含架空层）、公共区域装修设计（含软硬装及电梯轿厢）、智能化（含电梯五方通话）、夜景照明、海绵城市设计、节能碳排放设计、绿色建筑及评审、钢结构、门窗及幕墙（含栏杆百叶雨棚）、消防、人防、防雷、空调、标识标线、信报箱、抗震支架、三网合一、铝膜深化专项设计专业工程，以及 一户一表用电工程、正式用水、燃气设计、有线电视专项设计的配合工作，具体详见设计任务书 专业工程。

（2）工程勘察内容：  / 。

2.2.5 标段划分：本招标项目 不应用 建筑信息模型（BIM）技术（以下简称 BIM 技术），应的范围和内容：包括 /。

2.2.6 标段划分：  / 。

①包含房屋建筑工程、市政基础设施工程，招标人根据招标项目实际选择其中之一填写。

②包含概念性方案设计招标、实施性方案设计招标，招标人根据招标项目实际选择其中之一填写。

③包含工程勘察[岩土工程勘察、工程测量、工程物探（含管线探测）]、方案设计、初步设计、概算、施工图设计、 后续设计服务等，招标人根据招标项目实际准确填写。

④房屋建筑工程根据招标实际填写如建筑安装工程、装修工程、室外总体工程等，市政基础设施工程填写如道路、 桥梁、城市隧道、给水、排水、城镇燃气、轨道交通、公共交通等。

⑤ 包含应用、不应用，招标人根据招标项目实际选择其中之一填写。财政性投融资招标项目的投资批复或国有自筹 资金招标项目的投资计划中不应用 BIM 技术。

3.投标人资格要求

3.1.本招标项目要求投标人具备住房城乡建设行政主管部门核发的有效的 工程设计建筑行业（建筑工程）专业甲级资质或工程设计建筑行业甲级资质或工程设计综合甲级资质的设计单位（注：若投标人的资质为设计综合甲级资质，则须满足《工程设计资质标准》中与本项目相对应的设计类型对人员配置的要求） ①资质。

3.2.本招标项目 不接受②联合体投标。发包内容包含勘察的，允许由具有设计、

勘察资质的单位组成联合体参加投标；自愿组成联合体的应由具有招标项目相适应的设 计资质的单位为联合体牵头人，且各方均应具备其所承担招标项目工作内容的相应资质 条件；承担相同工作内容的专业单位组成联合体的，按照资质等级较低的单位确定资质

等级。

3.3.投标人拟派出担任本招标项目的设计负责人应具备有效的 不低于一级注册建

筑师执业证书 ③。

3.4.投标人及其拟派出担任本设计项目负责人均应具备 / 项类似项目设计业绩

（本条仅适用于大型工程设计项目。联合体投标的，类似项目设计业绩必须由牵头人提

供）。类似工程业绩是指（下同）：自本招标公告发布之日的前三年内（以施工图审查

合格日期为准，不含发布招标公告当日）完成设计的并经施工图审查合格的 / ④。

3.5.投标人均可就本招标项目中的所有标段提出投标申请，但招标人允许中标的标

段数量为 / 个标段。

3.6. 本招标项目不要求中标人在项目所在地设立分(子)公司，中标人应当依法履行 纳税义务。

3.7.投标人其他主要人员要求、以及资格审查的其他条件要求的具体内容见招标文

件。

3.8.本招标项目招标人对投标人的资格审查采用资格后审方式。

①填写与工程规模相适应的设计资质序列和等级要求，发包内容包含勘察的，还应写明与工程规模相适应的勘察资 质序列和等级要求。

②包含接受、不接受，招标人根据招标项目实际选择其中之一填写。

③填写设计负责人相应的执业资格或职称要求和等级。

④根据招标项目性质填写建设等级、建筑面积、层数、规模或投资额（造价）、设计内容等相关特征指标。

4.技术成果经济补偿

本招标项目对未中标人投标文件中的技术成果 给予①经济补偿。给予经济补偿的，

招标人将按投标人须知前附表第 31 项标准支付经济补偿费。

5.招标文件的获取

凡有意参加投标者，请于 2023-09-09 至 2023-10-06，每天上午 9 时 00 分 00 秒

至 12 时 00 分 00 秒，下午 14 时 00 分 00 秒 至 18 时 00 分 00 秒（北京时间，下同）