中国人寿保险股份有限公司东莞分公司本部及各营业网点物业服务采购项目招标公告

广东省城规建设监理有限公司受中国人寿保险股份有限公司广东省分公司（招标人）委托，现对中国人寿保险股份有限公司东莞分公司本部及各营业网点物业服务采购项目实施自愿公开招标，邀请符合条件的投标人参加。

一、项目基本情况

（一）项目编号：CGJL-GZ-2026-039

（二）项目名称：中国人寿保险股份有限公司东莞分公司本部及各营业网点物业服务采购项目

（三）资金来源：自筹资金。

（四）标段划分：本项目不划分标段。

（五）最高投标限价：953.35万元。

注：上述限价为含税价，投标人的报价超过最高投标限价的，则该投标人的投标文件将被拒绝并作无效文件处理。投标人必须对项目的全部内容进行投标，如有缺漏，将导致投标无效。

（六）项目概况及招标内容：

（1）服务内容：

中国人寿保险股份有限公司东莞分公司拟采购物业管理服务，服务地点位于广东省东莞市莞城区东兴路151号及镇区网点，服务范围总建筑面积 44359.11平方米，其中主楼建筑面积9672.83平方米，附楼建筑面积3872平方米，镇区网点30814.28平方米。服务内容具体详见合同及用户需求书。

（2）服务期限：从2026年8月13日至2028年7月12日止。

（七）资格审查方式：本项目采用资格后审方式，由评标委员会负责资格审查。

二、投标人资格要求

1.在中华人民共和国境内注册的独立法人或其他组织，按国家法律经营。

2.法定代表人（单位负责人）为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标，否则相关投标均无效。

3.投标人具有本项目合同履行能力，没有影响其投标、履行合同的相关情形，包括但不限于：被有关部门责令停业；财产被接管、冻结或被宣告破产；被有关行政主管部门或项目业主取消投标（响应）资格且在处罚期内；近三年（2023年1月1日至今）内发生骗取中标、严重违约和重大质量、安全事故等问题。

4.本项目不接受联合体投标。

5.已按要求办理投标登记并成功获取本招标文件。

6.已按要求在平台进行注册。（以招标人提供的注册单位名单为准）

7.投标人须在投标文件中按招标文件要求提交签署盖章的《供应商承诺书》（格式详见第六章 投标文件格式）。

三、发布招标公告的时间

发布招标公告时间（含本日）：2026年7月7日至2026年7月13日。

四、办理投标登记、获取招标文件及平台注册

1.详见本公告附件1《办理投标登记指引》办理投标登记及获取招标文件，招标代理机构将审核投标人提交的投标登记资料，且只接受完整提交投标登记资料投标人办理投标登记。

2.凡报名登记参加本项目的潜在投标人，须在投标登记截止时间前进入平台进行注册。

进入平台（https://cpmsx.e-chinalife.com:8067/ocps/anncmnt-web/webfile/index.html），向招标人递交有效的供应商注册申请材料（相关程序及说明详见平台首页注册指南《新集采管理系统供应商操作手册》）。（注意事项：建议用谷歌浏览器注册，供应商注册基本信息中：①归口单位：选择中国人寿广东省分公司；②该项目所属单位：选择中国人寿广东省分公司。其他的按照要求填写，注册错误会导致资格审查不通过，后果由投标人自行承担）。

注：只有在规定时间内完成投标登记、获取招标文件以及平台注册的投标人方满足资格要求，否则不通过资格审查（购买招标文件的单位，均被视为已充分理解本招标公告的有关要求，招标人及招标代理均无责任承担其是否符合投标人合格条件而引起的一切后果）。

五、投标文件的递交及开标时间、地点

1.投标文件递交的起止时间：2026年7月28日9时30分至2026年7月28日10时00分（即投标截止时间，下同）；

2.开标时间：2026年7月28日10时00分（同投标截止时间）；

3.地点：广州市白云区启德路77号法务大厦北塔六楼中会议室。

4.递交投标文件时需携带手持法定代表人（单位负责人）身份证明及授权委托书、被授权人身份证等以上原件，逾期送达或不符合规定递交投标文件的，恕不接受。

六、发布公告的媒介

本次招标公告同时在中招联合招标采购网（http://www.365trade.com.cn）、平台（https://cpmsx.e-chinalife.com:8067/ocps/anncmnt-web/webfile/index.html）、中国采购招标网（https://www.cgbidding.com/）、中国金融采购网（http://www.cfcpn.com/jcw/index）发布，本公告的修改、补充，在中招联合招标采购网发布。本公告在各媒体发布的文本如有不同之处，以在中招联合招标采购网发布的文本为准。

七、招标代理机构联系方式

名称：广东省城规建设监理有限公司

联系人：叶梓威

联系电话：020-83560819/13824451276

电子邮箱：cgjlywb_dy@126.com

地址：广州市白云区启德路77号法务大厦北塔六楼

八、招标人联系方式

名称：中国人寿保险股份有限公司广东省分公司

地址：广州市荔湾区中山七路133号

联系人：宋小姐 (系统注册疑问)

彭学礼（需求疑问）

联系电话：020-81035965 (系统注册疑问)

0769-89279037（需求疑问）

九、答疑和异议受理

1.投标人如有疑问，可在规定的时间内将问题汇总书面提交给招标代理机构。

2.投标人如有任何异议，投标人应将异议函正本原件（需由投标单位授权代表签字并加盖单位公章）送达招标代理机构处。

联系方式如下：

广东省城规建设监理有限公司业务部

地址：广州市白云区启德路77号法务大厦北塔六楼

联系人：叶梓威

联系电话：020-83560819/13824451276

电子邮箱：cgjlywb_dy@126.com

十、招标监管部门

招标监督机构：中国人寿保险股份有限公司广东省分公司集中采购监督办公室

监督电话：0769-89279195

地址：广州市荔湾区中山七路133号

中国人寿保险股份有限公司广东省分公司

广东省城规建设监理有限公司

2026年7月6日

附件1：

办理投标登记指引

1.获取时间：2026年7月7日9时00分至2026年7月13日17时30分（北京时间