中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司2026-2029年办公大楼（自用区域）综合物业管理服务项目-公开招标公告

中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司2026-2029年办公大楼（自用区域）综合物业管理服务项目 招标公告

中信国际招标有限公司受中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司的委托，就下述采购项目进行国内公开招标，邀请合格投标人投标。

一、项目编号：0733-26202978

二、项目名称：中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司2026-2029年办公大楼（自用区域）综合物业管理服务项目

三、资金来源：自筹资金。

四、招标内容

1. 本次招标范围包括：采购物业管理公司承担中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司办公场所、员工宿舍房物业管理服务。具体采购范围及所应达到的具体要求，以本采购文件中商务、技术和服务的相应规定为准。
2. 履约时间：2026年11月1日至2029年10月31日，根据考核情况、服务质量以及无违约情况，每年履行一次合同签署流程。
3.      履约地点：深圳市。
4. 最高限价：最高限价为人民币 2256 万元（含税）。

五、投标人应具备以下资格条件：

1. 【注册资本实缴金额】投标人应为独立承担民事责任能力的在中华人民共和国境内注册的企业法人或其他组织（含事业单位、社会团体等），投标人实缴金额或开办资金不低于1,600万元人民币。如为联合体的，联合体牵头单位实缴资本或开办资金不低于1,600万元人民币，联合体成员单位实缴资本或开办资金不低于500万元人民币，具有与本项目相关的经营范围。同时提供企业营业执照副本复印件与实缴资本证明材料（如国家企业信用信息公示系统企业年报信息截图或体现实缴资本内容的银行水单等相关证明材料）；
2. 【类似业绩】投标人（含全资子公司。如为联合体的，指联合体牵头单位）2023年1月1日以来签署的（以合同签订时间为准）单个项目建筑面积≥3万平方米的商业办公楼宇全权委托物业管理服务项目，投标人需提供合同复印件或其他证明材料（包括能体现面积的证明材料）并加盖公章，招标人保留核查的权利；（商业办公楼宇指为办公活动及配套商业提供空间的建筑。其他物业类型如：公寓、工业物业、酒店、休闲娱乐设施等不予认可；全权委托物业管理服务指由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定，由物业管理企业负责物业综合管理服务、秩序维护与安全管理服务、环境卫生管理、设备维护与保养、客户服务、专项外包单位全面监管及考核等服务。其它如驻场物业顾问、物业顾问等将不予认可）。
3. 【资质要求】投标人（如为联合体的，联合体成员单位具有相关证书即可）应具有广东省或深圳市公安部门核发的有效的《保安服务许可证》，以及建设行政主管部门核发的有效的消防设施工程专业承包资质（二级或以上），且在有效期内，并提供有效资质证书复印件。
4. 【本地服务能力】投标人（含全资子公司，如为联合体的，指联合体牵头单位和所有成员单位）必须具备招标项目所在地的服务能力（提供不少于10人的招标项目所在地社保缴纳证明或办公场所房屋产权证书、房屋租赁合同，提供一项即可）。
5. 【商业信誉】投标人没有处于被责令停业、投标资格被取消、财产被接管、冻结、破产状态；近3年（2023年1月1日至投标截止日），投标人未被“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）列入失信被执行人名单、企业经营异常名录、重大税收违法案件当事人名单（提供承诺函，格式详见投标材料格式）。
6. 【投标人无潜在利益关系承诺】投标人承诺不存在其“董事、监事或高级管理人员在3年内从中国证监会或中国结算离职的情况”或承诺“存在董事、监事或高级管理人员在3年内从中国证监会或中国结算离职的情况，但上述离职人员无利用私人关系影响采购事项决策的情形”（提供承诺函，格式详见投标材料格式）。
7. 【保密承诺】投标人应书面承诺投标人所提供货物、人员或服务以及对于买卖双方所提供的各种资料，不得向第三方透露。投标人一旦中标后，与招标人签订保密协议，作为合同附件。
8. 【书面承诺】投标人应书面承诺，招标人在其本国使用供应商提供的货物、人员或服务时，不存在任何已知的不合法的情形，也不存在任何已知的与第三方专利权、著作权、商标权或工业设计权相关的任何争议。如果有任何因招标人使用投标人提供的货物、人员或服务而提起的侵权指控，投标人应依法承担责任（提供承诺函，格式详见投标材料格式）。
9. 【联合体投标】本项目接受联合体投标，联合体投标单位家数不超过3家（含联合体牵头单位和联合体成员单位）。若投标人为联合体投标，须提供联合体共同投标协议书。联合体成员单位仅限于承担保安服务或消防维保服务工作，承担保安服务工作的成员单位须具有广东省或深圳市公安部门核发的有效的《保安服务许可证》；承担消防维保服务工作的成员单位须具有建设行政主管部门核发的有效的消防设施工程专业承包资质（二级或以上）。
10. 【其他】法定代表人为同一个自然人的两个及两个以上法人，存在控股、管理关系的不同企业，不得同时投标（提供承诺函，格式详见投标材料格式）。
11. 【其他】本项目不允许转包、分包。

六、购买招标文件时间、地点和办法

1. 购买招标文件时间：本公告发布之日起至2026年7月16日，每天上午9:00至12:00；下午14:00至17:00。
2. 购买方式及注意事项：

招标文件