中国卫星通信大厦物业服务联合招标项目-公开招标公告

1. 招标公告

中国卫星通信大厦物业服务联合招标项目（招标编号：ZC26G220241）为三方联合招标，招标人为中国卫通集团股份有限公司、北京中关村航天创新园科技发展有限公司、中国四维测绘技术有限公司。资金来源为自有资金100%，项目已经三方协商同意，具备招标条件，现对该项目进行公开招标。

2. 项目概况与招标范围

中国卫星通信大厦位于北京市海淀区知春路65号，总建筑面积约96345㎡（其中中国卫通集团股份有限公司产权占比45%、北京中关村航天创新园科技发展有限公司产权占比40%、中国四维测绘技术有限公司产权占比15%），地上建筑面积约 69024.38㎡，地下建筑面积27320.62㎡，绿化面积1458.3㎡，建筑密度 41.08%，建筑高度 99.9㎡，人防面积 7415㎡，建筑层数+23(-4)。大厦为多产权单位，中标单位将按照产权占比分别与产权单位签订服务合同。

各产权单位合同金额计算公式为：各产权单位合同金额=合同总金额×各产权单位产权占比。

物业服务采购内容主要包括：物业共用部位、共用设施设备及公共区域的日常运行与维修保养、综合服务（包括但不限于接待服务、信息公示、投诉处理、客户意见征集处理、信报收发、标识管理、档案管理等）、房屋本体维护管理、治安保卫与消防管理、突发事件应急管理、绿色物业管理、标准化建设、投保公众责任保险、交通道路与停车场管理、日常保洁与定期清洁、垃圾处理、绿化与花卉租摆、二次装修管理、有限空间作业安全管理、现场施工单位相关方管理、其他委托事项和甲方要求的其他专项服务等。具体采购范围、服务要求，以本招标文件中的商务、技术和服务需求文件为准。

服务期限：自合同生效之日起3年（1095日历天）。

本项目共划分1个标段。

3. 投标人资格要求

本项目要求投标人须具备：

3.1本次招标要求投标人为在中华人民共和国境内依法注册，响应招标、参与投标竞争的法人或者其他组织，具备有效的营业执照（或事业单位法人证书等相关证明）复印件；

3.2 投标人须提交有效的银行基本账户开户许可证或基本账户信息证明文件复印件；

3.3 投标人须具备履行合同所必需的设备和专业技术能力，须提供承诺函；

3.4因本项目标的具有特殊性，投标人不得为外商独资企业或中外合资（合作）经营企业。投标人承诺为本项目拟派的所有工作人员（含第三方机构派驻人员）均为境内人员，无境外国籍及境外永久居留资格。投标人应按上述要求出具承诺函；

3.5 本次招标不接受联合体投标，须提供承诺函；

3.6 投标人须具备与本项目类似项目的服务经验。投标人须提供近三年内（2023年6月1日至投标截止时间）正在执行或已完成的不少于1个类似综合物业服务项目的有效案例；

类似综合物业服务业绩指：服务用户为党政机关、国有企事业单位或军队系统，且对应单体写字楼建筑面积达到 9 万平方米及以上的综合物业服务项目。

3.7投标人须在航天电子采购平台注册，办理CA数字证书与电子签章；

3.8 投标人具有良好的商业信誉，参加本次采购活动之前三年内，在经营活动中没有重大违法记录，提供承诺函。投标人未被最高人民法院在“信用中国”或“中国执行信息公开网”列入失信被执行人名单；未在国家企业信用信息公示系统被列入严重违法失信名单（以评标委员会现场查询结果为准）；

3.9 投标人具有健全的财务会计制度，提供近三年（2023年-2025年）的经会计师事务所或审计机构审计的财务会计报告（至少包括审计报告正文、资产负债表、现金流量表和利润表的复印件）。事业单位如无以上财务报表，提供相关财务报表的复印件；

3.10单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一招标项目投标。须提供承诺函；

3.11投标人如由委托代理人签署投标文件，则委托代理人必须为投标单位人员，在投标文件中提供委托代理人投标截止时间前六个月内任意一个月本单位社会保险缴费证明材料的复印件。投标人为事业单位、非营利机构等且依法无需缴纳社保的，委托代理人可提供在职证明（加盖单位公章）。

4. 招标文件的获取

4.1凡有意参加投标者，请于2026年8月12日22时00分00秒至2026年8月19日22时00分00秒，进行网上（网址：）报名和下载招标文件。

4.2 招标文件每套售价800元，售后不退。