广卫商务大厦购置项目前期过程咨询可行性研究及工程尽调服务

竞争性磋商公告

本项目广卫商务大厦购置项目前期过程咨询可行性研究及工程尽调服务（采购代理项目编号：ZB-16-04F-2025-D-F-E16118 ）由人保投控（北京）运营管理有限公司广东分公司（以下简称“采购人”）批准,组织本项目的磋商工作,本项目资金由采购人上级单位人保投资控股有限公司负责落实,采购合同由人保投资控股有限公司（以下简称“人保投控”）根据成交结果与成交人签署。现委托  （以下简称“采购代理机构”）进行公开竞争性磋商,有意向且具有提供标的物能力的潜在供应商（以下简称“供应商”）可前来参与磋商响应。

一、项目概况与采购范围

1.1 项目名称：广卫商务大厦购置项目前期过程咨询可行性研究及工程尽调服务。

1.2 采购范围：本项目拟采购一家供应商提供广卫路购置项目完成前期过程咨询可行性研究及工程尽调服务,具体技术要求详见第五章采购需求。

1.3 项目性质：服务。

1.4采购内容：本项目含税总预算为35万元。具体内容如下：

1.5服务地点：广东省广州市越秀区广卫路2之1号。

二、供应商资格要求

2.1在中华人民共和国境内依法登记的法人或其他组织,具有独立承担民事责任的能力。供应商如为企业法人,须提供企业法人营业执照；供应商如为事业单位或其他组织,须提供事业单位法人证书或登记证或组织机构代码证或其他有效证明文件（复印件）；

2.2具有履行合同所必需的设备和专业技术能力,在2020年1月1日至今（以合同签署时间为准）,具有至少1个服务规模不小于50000平方米不动产投资可行性研究或服务规模不小于50000平方米不动产工程尽调/工程查验等相关咨询服务的案例,提供合同关键页复印件（包括合同首页、体现合同内容页、签署日期页及盖章页）或中标通知书复印件作为有效证明文件。有关材料原件备查。（若为联合体响应,不动产投资可行性研究案例由负责可行性研究报告服务部分的单位提供,工程尽调案例由负责工程尽调部分的单位提供。）

2.3 具有住房和城乡建设部核发的房地产评估一级资质。（若为联合体响应由牵头单位提供）

2.4 具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度,需提供2024年度经会计师事务所或审计机构审计的财务审计报告及财务报表（至少包含会计师事务所或审计机构签章页、资产负债表、现金流量表、损益表/利润表）或磋商当日前3个月内开具的银行资信证明；

2.5具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录,提供近12个月任意一个月的税收和社会保障资金缴纳凭证；

2.6经营状况良好,且近三年内（2022年1月1日至今）无重大违法违规行为,无行业协会处罚、惩罚及其他不良记录。违法违规记录是指被“信用中国”列入失信被执行人、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为记录名单。供应商需提供自磋商公告发布之日至响应截止之日期间对以上三项内容的查询截图并加盖公章。信用中国查询网址：https://www.creditchina.gov.cn/zhuanxiangchaxun/；

2.7根据《中国人民保险集团供应商管理办法》规定及《人保投控（北京）运营管理有限公司供应商管理办法》规定,严禁列入中国人民保险集团黑名单及人保投控（北京）运营管理有限公司且在禁入期内的供应商参与采购活动；

2.8 单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位,不得参加同一标段磋商或者未划分标段的同一项目,需填写《供应商控股及管理关系情况申报表》；

2.9参加本次磋商的专业服务机构应按中国银保监会《保险资金投资不动产暂行办法》等相关规定,承诺接受中国银保监会涉及保险资金投资的质询,并报告有关情况；

2.10本项目接受联合体响应。

联合体须明确牵头单位,联合体成员（含牵头人）总数最多不超过2家（即一家负责前期过程咨询及可行性研究部分、一家负责工程尽调部分）。联合体响应的,应满足以下规定：

（1）联合体各方须按采购文件提供的格式签订联合体协议书,明确约定各方拟承担的工作和责任。

（2）联合体各方不得再以自己名义单独或加入其他联合体在同一标段或者未划分标段的同一磋商项目中响应。

（3）联合体各方应分别按照采购文件的要求,填写采购文件中的相应表格,并由联合体牵头人负责对联合体各成员的资料进行统一汇总后一并提交给采购人；联合体牵头人所提交的响应文件应认为已代表了联合体各成员的真实情况。

（4）本项目获取磋商文件、磋商保证金缴纳、响应文件递交等相关事宜由联合体牵头方负责,联合体牵头方进行的该行为对联合体各成员具有约束力。

2.11未经采购方同意不得将本项目以任何方式进行转包或分包。

三、资格审查方法

本项目将进行资格后审,资格审查方法为合格制,资格审查标准和内容见磋商文件第三章评审办法。未通过资格后审的供应商,响应文件将被否决,不进入磋商、详细评审等后续环节。

四、磋商文件的获取

4.1磋商文件获取时间：2025年8月27日至2025年9月1日,每日上午8 时30分至17时00分（北京时间,下同）